没有房产证的房子如何买卖
导读:
现在房地产行业发展越来越快,房价也越来越高,很多人会选择购买二手房,而在二手房市场,很多房子是没有房产证的。那么没有房产证的房子如何买卖?没有房产证买房合同会有效吗?没有房产证的房子交易要注意什么?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。
2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。
4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
5、买房不是一件小事,这关系到一家人的生活,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多留个心眼,因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。”
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“没有房产证的房子如何买卖”等相关法律知识。没有房产证的房屋买卖合同也不是一定就无效,需要看情况判断。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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