房屋漏水已过五年保修期，但在四年半时维修过两次未修好，
更新时间：2018-01-12 02:38:26人浏览
问题描述：
我家卫生间往楼下漏水，房屋买时是精装修，且是正常使用。五年内找物业维修两次，在四年半维修弟二次，过半年左右有漏了，再找物业已过五年为由拒绝维修。目前，楼下已把业主、物业起诉。请问法院会判什么结果。感谢
我认为房屋纯属质量问题，不是认为使用也没有动过改造过。同时，修两次都是局部，维修后半年又漏这时过五年，就完全由业主全部负责不合理。您说的具体的房屋问题判断，指的是什么？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。 作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
2018-01-12 02:38:26
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业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2016-01-28 21:58:58
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