商铺房租赁合同,商铺租赁合同未到期房主要收回房子
更新时间：2009-12-07 21:01:40人浏览
问题描述：
商铺租赁合同未到期时间是2012年5月。现在房东想卖房子，（可能已经和买家签了定金合约）。但我们主张履行同合，房东又说想收回来自己做。提出协商解决。我家是做非一次性服务的加盟店，客人每天都会来做护理。而且是签的三年的合同。前期投入的广告，装修，还有铺面的转让费。由于是做加盟店，还有一万块的加盟费。那天对方的说只赔偿转让费和装修。但对我拉经营损失不赔付。
我按三年计划投入人力，物力，而且客户的善后处理。给客户造成的损失。对方的律师说，法院判定房东对承租方经营项目，造成的损失。是不可遇见的。可以会判定不赔付。这样我的损失会很大。辛苦经营几个月的店，开始还没有顾客，现在慢慢才有顾客。
1、我不满意他们的赔偿条件，是不是可以坚持履行合同。月租是季付的。这个月17号该交房钱。我交钱他不收，怎么处理。到时候交钱，他不收又说我不履行合同。怎么办。
2、他一定要收回。能不能赔付我的营业损失。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
首先对方的说法是不正确的
因为，法律规定，有两点：一、买卖不破租赁；二、承租人有优先购买权。
承租人在以上第二个权利受到侵害时，该买卖行为可以依法确认无效。
第二，就算买卖有效，但买卖行为也不能对承租人的租赁使用权进行中止。
因为，对于你现在要做的有两点，第一就是在房屋应该交付租金时可以，对你的交付行为进行依法确认，及时对方不收取租金，你也不构成违约。
如果对方坚持收回房屋，那就应当依法赔偿全部损失。
具体事宜可以来电咨询，以便能更清楚全面了解事情并给予应对方案
2009-12-07 20:58:51
服务地区-四川成都
你的合同继续有效，受法律保护；同时，铺面买卖不影响你原来的租赁合同的履行。如果新房东要收回自己做，你他就要承担违约责任，并且还要赔偿给你造成的全部损失。必要时，你可以委托律师维权。对方律师的说法是错误的，他是对方请的，自然只为对方服务。
2009-12-07 19:02:03
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