您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 写字楼租赁合同
写字楼租赁合同

写字楼租赁合同

发布时间 :2020-04-22 09:29浏览量 : 289
现在大多数企业都是选择租赁写字楼来作为其公司的办公地点。写字楼租赁需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。但是真正要签订租赁合同的时候,又有多少人对签订租赁合同的流程以及注意事项了如指掌呢?下面就为您详细介绍写字楼租赁合同,希望对您有所帮助。
  •   租赁写字楼作为办公地点是大多数公司的做法,一般选择写字楼都会优先环境好,比较安静,交通也便利的,那么,在签订写字楼租赁合同时到底要注意什么问题呢?下面为您介绍一下。

      一、签订写字楼租赁合同的注意事项

      1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

      2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。

      3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

      4、 出租人的权利和义务。

      5、 承租人的权利和义务。

      6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

      7、 对不可抗力事件的约定。

      8、 出租方和承租方的负责条款。

      9、 对合同终止及相应处理办法的约定。

      10、 双方争议的解决方式。

      二、签订写字楼租赁合同的模板

      出租方:_________(以下简称甲方)

      承租方:_________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,为明确双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致订立本合同,双方须共同遵守。

      第一条:租赁范围

      (一)写字楼租赁:甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方,所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准,楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1.

      (二)写字间租赁:甲方代_________公司(以下简称_________公司)向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行政办公使用,建筑面积共计_________平方米,使用面积为_________平方米。

      第二条:租赁开始日期及租赁期限

      本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

      租赁期限为_________年_________个月。

      第三条:租金及物业管理费

      (一)费用合计

      1、写字楼费用合计为:_________元人民币每年,其中:

      (1)写字楼租金合计为:_________元人民币每年;

      (2)写字楼物业管理费合计为:_________元人民币每年。

      2、写字间费用合计为:_________元人民币每年,其中:

      (1)写字间房屋租金为:_________元人民币每年;

      (2)写字间公共物业管理费为:_________元人民币每年。

      写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取,甲方收款后向乙方开具收据,待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。

      (二)租金

      1、写字楼租金:乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币¥_________元。

      2、写字间租金:乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币¥_________元。

      3、租金支付:租金按季度预付,乙方必须于每季度租期结束前,在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方;首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。

      (三)物业管理费

      1、写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币¥_________元。

      2、乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。

      3、物业管理费须按季预付,乙方须于每季度租期结束前,以不少于15日的条件下,同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。

      甲方:_________                           乙方:_________

      日期:_________                           日期:_________

      以上是法律快车小编整理的关于签订写字楼租赁合同注意事项的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     

     
  •   摘要:房屋租赁实行登记备案制度。屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。那么如何办理写字楼租赁登记呢?下面为您介绍写字楼租赁登记的相关办理要求。

      如何办理写字楼租赁登记?

      《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

      写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。

      写字楼租赁登记要求提交:

      (一)书面租赁合同;

      (二)房屋所有权证;

      (三)当事人的合法证件;

      (四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;

      (五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明;

      (六)房屋租赁证等。

      在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

      虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院在审理时,就很难对违约一方的违约行为完全处罚,守约一方也很难获得全部违约金,因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时,也很难裁决违约一方赔偿违约金。

      在办理租赁登记手续时,登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记,一旦承租方提前退租,很可能出租方连承租方的下落也找不到,因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

     
  •   签订写字楼租赁合同是企业经营活动中,常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租写字楼的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,写字楼租赁合同的签订要慎之又慎。

      一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况

      1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容:

      租赁物的相关证件是否齐全,如房屋的产权证件等。租赁物基本情况,主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质,房屋的类型是否为商业用房性质,土地用途是否为非住宅性质的。

      2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有:

      ①经营范围;②财务情况;③社会信誉;④履约能力;

      二、写字楼租赁合同之租金条款

      1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式,实行按月支付制。

      2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

      3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

      三、写字楼租赁合同之相关常规费用条款

      租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。

      四、写字楼租赁合同之交接条款

      1、明确约定写字楼的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致写字楼无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      2、明确约定办理写字楼交接手续时,应由写字楼租赁合同双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后,承租方应返还该房屋及其附属设施,但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。

      五、写字楼租赁合同之装修条款

      1、明确约定装修条款,经过写字楼租赁合同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

      2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属,写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状,或向出租方交纳恢复工程所需的费用,但给房屋造成损失的,写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

      六、写字楼租赁合同之维修责任条款

      1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件,并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护,以保障承租方正常经营。

      2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。

      七、写字楼租赁合同之妥善保管责任条款

      写字楼租赁合同承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,写字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      八、写字楼租赁合同之转租条款

      1、作为写字楼租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将写字楼转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

      2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同,因转租造成房屋损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

      九、写字楼租赁合同应注意的其他事项

      在写字楼租赁合同签订时,建议写清解决合同争议的方法,如在合同第XX条约定:凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议,均提交惠州仲裁委员会仲裁(此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款)。以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

     
  •   核心内容:写字楼租赁需要进行登记备案,这也是保护租赁双方的合法权益,对租赁双方设立一道法律保护屏障。那么写字楼租赁登记如何办理?需要那么登记材料呢?下面为您详细介绍。

      《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”

      写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交:

      (一)书面租赁合同;

      (二)房屋所有权证;

      (三)当事人的合法证件;

      (四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;

      (五)出租委托代管房屋,还要提交委托代管人授权出租的证明;

      (六)房屋租赁证等。

      在登记这个环节,登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实,从而保护租赁当事人的合法权益。

      虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院在审理时,就很难对违约一方的违约行为完全处罚,守约一方也很难获得全部违约金,因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时,也很难裁决违约一方赔偿违约金。

      在办理租赁登记手续时,登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记,一旦承租方提前退租,很可能出租方连承租方的下落也找不到,因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

     
  •   在我们现实生活中,许多人做生意会租房子,这是非常正常的,但是对于哪些开始创办公司的创业人员也是需要租聘公司的办公的场所。那么对于公司租赁合同怎么签呢?下面就为大家带来的公司租赁合同怎么签相关内容,一起来看看吧。

      一、公司租赁合同怎么签

      1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限。

      2、房租及支付方式住房修缮责任的承担住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。

      二、分公司可以签订合同吗

      1、有营业执照的分公司

      A、合同效力:分公司虽然不具备独立的法人资格,但是依照法律的规定进行登记,取得了营业执照,具备了经营经格,可以以自己的名义签订经济合同,但一般要在公司的授权范围内进行,司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。

      当然,为保证合同的履行,在与分公司签订合同之时,第三人可以要求加盖公司印章,或在合同未履行前,要求公司进行追认。(有人认为:合同签订后尚未履行的,属于效力待定的合同)。另外,分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。

      B、法律后果:公司法第31条“分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担”,但在司法实践中,第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据:因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产,构成一定的责任能力,但其财产并不完全独立,其责任能力不完整,故一般由其上级法人承担补充责任。

      C、诉讼主体:分公司虽不具有独立的法人资格,但属于民事诉讼法上的其他组织,故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中,为便于执行,第三人可以将公司与分公司列为共同被告。

      2、无营业执照的分公司

      A、分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的(公司法第29条:“设立有限责任公司的同时设立分公司的,应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记,领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司,应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记,领取营业执照。”因此,分公司没有领取营业执照而从事经营,系非法经营,不具备合法的主体资格,其所签定的合同依据相关法律(《民法通则》第55条的规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”)当然是无效的。

      B、法律后果:无效合同不具有法律效力,而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担,但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的,公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。

      C、诉讼主体:依据民事诉讼法,不属于其他组织,不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利,须有公司作为原告参与诉讼,行使合同当事人权利。司法实践中,第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告(因起诉前并不知道分公司有无营业执照)。

      三、租赁合同中出租人的义务

      1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

      2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

      3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

      4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

      以上就是法律快车小编为大家带来公司租赁合同怎么签全部内容。总的来说,对于想创立公司的当事人需要和租聘方签订好租聘合同,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国现在的法律规定中,规定了较多民事行为都是有着相关的主体与客体的,而在合同中间,更是很明确的看出相关的主体跟客体是谁,又是些什么所组成的,那么今天就一起来看看公司租赁合同主体是谁以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、公司租赁合同主体是谁

      (一)出租人是否具备主体资格

      出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:

      1、出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询。

      2、出租人是否享有出租房屋的实体权利

      (1)房屋转租的:是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证实材料。

      (2)共有房屋出租的:是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。

      (3)委托或代办代理出租的:房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。

      (4)房屋的所有权人:出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋治理部分查询。

      (二)承租人是否具备主体资格

      审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。

      特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”

      二、租赁合同法律特征是什么

      1、与买卖合同不同,融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

      2、与租赁合同不同,融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人须向出租人履行交付租金义务。

      3、根据约定以及支付的价金数额,融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权,即如果承租人支付的是租赁物的对价,就可以取得租赁物之所有权,如果支付的仅是租金,则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

      三、房屋租赁合同的定义是什么

      房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

      房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。

      签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。

      签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此当公司与个人签订了租赁合同之后,那么该租赁合同的主体就是公司与个人了,这是能够明确的,好了以上就是公司租赁合同主体是谁的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在现实生活中,并不仅仅只是个人居住需要,要进行房屋的租赁的,有的公司在运营的时候,为了节省相关的成本就会租赁写字楼里面的办公场所,因此双方主体就会变更,那么今天就一起来看看公司租赁房子合同怎么签以及相关问题的解答吧!

      一、公司租赁房子合同怎么签

      A、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限

      B、房租及支付方式住房修缮责任的承担住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。

      二、承租方要注意哪些

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

      2、审核出租人的《房屋租赁证》;

      3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      5、付款方式。

      三、出租方要注意什么

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      四、哪些房屋不得出租

      1、没有房屋所有权合法凭证;

      2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

      3、共有房屋未取得共有人意见的;

      4、权属有争议的;

      5、属于违法建筑的。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此公司在租房的时候与个人租房的时候,只有使用途径不同,其它的签订租赁合同的流程大致上是一样的,好了以上就是公司租赁房子合同怎么签的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
写字楼租赁合同相关视频 更多>>
  • 股权可以做二次质押吗
    2021-11-17 合同法 播放:1075
  • 未经夫妻一方同意赠与合同的效力
    2021-11-05 合同法 播放:1238
  • 出租人的义务有哪些
    2021-11-02 合同法 播放:1893
猜你喜欢
写字楼租赁合同相关语音问答 更多>>
写字楼租赁合同相关专题
写字楼租赁合同相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586