楼顶天台漏水，各层住户和物业都不管，怎么办？

更新时间：2019-06-09 20:36:49人浏览

问题描述：

该商品房已过了保修期，现楼顶漏水，修了二次共2000元。物业说房屋维修基金不多，房管局不批使用。全部是我个人（顶楼住户个人出）大夏的各层住户也不肯分担费用。以后这楼顶还是会持续维修的，也只有我个人出。各层住户就是不肯分担费用（协商了，没用），物业也不管（也协商了，都快两年啦）。怎么办，真滴要发律师信嘛？才二千多元。所以想锁住楼顶天台的门，不让各层住户上去。或有其他方案嘛？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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黄权律师

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公共部位的维修应该使用维修基金，维修基金不够，由全体业主分担。

2013-06-30 21:45:22

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1、像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内，开发商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期，比如供热系统最低为为2个采暖期，电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年，外墙面防渗漏最低为5年。 2、房屋过了保修期才可以使用维修基金，如果在保修期内可找开发商解决；而且，如果是维修私有房屋部分，由市民自行出钱维修，维修公共拥有部分则需要召开业主大会，人数要占当事人总人数的三分之二以上且所持有专有部分总建筑面积三分之二以上同意。以上回答希望对您有所帮助，如有疑问欢迎来电咨询。

2019-06-09 20:36:49

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房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

2014-12-02 17:39:51

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