买还建房要注意哪些
更新时间：2013-06-09 16:57:57人浏览
问题描述：
我想买套还建房但房东说5年过后才有房产证才能过户！我想问还建房会不会有房产证和到时候过户的费用是多少？要注意哪些东西
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北宜昌
1、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
2、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
2013-06-09 16:57:57
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