开发商预售证还没有时付的70%的房款可以要求退吗
更新时间：2013-05-22 07:05:40人浏览
问题描述：
2011年时开发商预售证还没有时，付了房子总款的70%定了一套房子，开发商当时只开了一张收据，上面款项内容是暂收投资款。还有一张A4纸打印的房号预约单，上面内容是一、本单仅作为房号预约，不作他用。二、预约人须在开发商指定的时间和地点签订购房合同，支付购房款和办理相关手续。未按指定时间办理的，本预约房号不予保留，开发商将另行安排。下面是预约人和经手人签字，没有开发公司的公章。现房子（2013年）已经可以交房了，但是和原先的设想还是有出入。请问像这种情况，我可以要求开发商退回房款吗？法律上可以得到支持吗？谢谢。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江杭州
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定, 开发商未取得商品房预售许可证明，与您订立的合同，应当认定无效，因此您可以要求退回预付的全部房款，同时要求赔偿利息损失（按照银行同期贷款基准利率计算）。虽然开发商所开的收据上面款项内容是暂收投资款，但是结合A4纸打印的房号预约单，证明款项的性质是预付购房款而不是投资款；此外虽然仅有预约人和经手人签字，没有开发公司的公章，但是这是职务行为，因此经手人签字的责任应由法人即开发商承担。
2013-05-15 16:33:19
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