我想咨询一下，请各位指教：
更新时间：2009-10-13 18:50:03人浏览
问题描述：
您好，我想咨询一下，请各位指教：我和我老公结婚3年，我们都是独生子，现有一女，在我们结婚以后，我公婆以我老公的名义买了一房，我妈和我爸离婚后我妈把她原来的房子卖了又买了一套大点的房子，但房子写的我的名字，也就是说现在在我和我老公的名下有两套房子（其中一套应该是我妈的），我怕如果我先于我妈死亡，我妈就没有房子了，或者我和我老公要是离婚，我对象不就把我妈的房子也分去了吗，我想问问公正有效吗，是不是涉及房屋公正和遗产继承的问题？我该做什么公正，公正内容该怎么写？麻烦各位帮忙解答。
您好，谢谢您的答复，我还想问问不公正也行吗，是不是要做婚内财产公正证明房子是我个人财产不参与分配和遗产继承？是不是起草好后我和我老公签字再找一个第三人（必须是律师吗？）签字即生效？请详细解答，谢谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
你公婆的买房及你妈的买房，如果你公婆你妈未做明确说明只赠与你老公（你）个人（或借款或顶名购房），则法律上会认为赠与你们夫妻，属于你们夫妻共同财产，如果离婚，会涉及财产分割，如果成为遗产，虽然你妈依法享有继承权，但仅仅是继承获得部分财产，不能获得整个房产。
所以，建议为最大限度保障你权益，可在不伤害感情的情况下，实事求是签订一份书面协议，将上述财产约定明确。公证不是必须的，只要双方签字确认就有法律效力。可以有无利害关系第三方（包括律师）见证，律师不是必须的，只是律师较专业会帮助起草、审查协议，以最大限度保障权益。
2009-10-13 11:27:12
服务地区-山东青岛
\"我妈和我爸离婚后我妈把她原来的房子卖了又买了一套大点的房子，但房子写的我的名字\",如果你妈未明确是赠与你个人（或借款或顶名购房），法律上会认为是赠与你们夫妻的，同理，“我公婆以我老公的名义买了一房”，你老公名下的房产不做特别约定，法律上也认为是赠与你们夫妻的，即属夫妻共同财产，如果离婚，会涉及财产分割，如果成为遗产，虽然你妈依法有继承权，但肯定仅仅是继承部分遗产而已，不能获得整个房产所有权。
所以，建议为最大限度保障你权益，可在不伤害感情的情况下，实事求是签订一份书面协议，将上述财产约定明确。公证不是必须的，只要双方签字确认就有法律效力。可以找无利害关系第三方见证在协议上签字，不是必须是律师，只是律师较专业会帮助起草审查协议，最大限度保障权益。
2009-10-13 11:10:23
服务地区-山东潍坊
你好。可以不公正。然后告诉你妈妈让她赠与房产给你的时候声明房子是赠与你个人的。如果你怕你先于你妈妈死亡的话，那么你可以先订立遗嘱，明确说明房子归你母亲。
协议的问题请就你们想约定的问题进行约定，然后双方签字。最好请律师代书。
2009-10-13 10:46:54
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