无委托书的房屋买卖合同
更新时间：2009-09-26 12:02:05人浏览
问题描述：
最近我透过仲介买房,对方是屋主的老公,签订了买卖合同,我付了2万"定金"给中介(对方老公没拿因为他不是屋主仲介不给他)卖方没有他老婆的委托书,后来反反覆覆对方不卖了,请问熟西法律的朋友这个合同有效吗?
如果上法院我可以告他违约吗?如果合同无效我可以用什麼法律告他老公?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
1、不管该房是该女士的婚前个人财产，还是其夫妻共同财产，其丈夫均无权擅自处分该房产，你们签订的合同是效力待定的合同。现在，卖方出于各种原因不再卖房，该女士不对其丈夫的卖房行为进行追认，那么该合同就是无效合同。
2、合同无效，你可以要求该女士的丈夫返还业已收取的定金（不是双倍返还哦），定金在中介手中，视同他本人已经收取。由于他具有过错，应承担缔约过失责任，你可以要求对方赔偿你的损失。
如对以上回复满意，请点击“采纳”按钮。
2009-09-26 11:05:54
服务地区-广东东莞
东莞律师解答如下：
夫妻一方无权处理此财产，你们的合同属于效力待定，如果妻子同意则有效，如果妻子不同意，则无效。
合同无效的，你可要求他返还你已交的定金并承担缔约过失责任。
有需要可以联系本律师。
具体如何操作可咨询：
2009-09-26 12:02:05
服务地区-广东东莞
该合同无效，原因：一、如该房是夫妻共同财产合同应有夫妻共同签字，
二、如房是妻子的应有房主的委托书，除非房主对已签的合同书面认可，根据你上面的情况，签合同的人不具备主体资格。
综上两点，合同无效，你收回定金就可以了。
2009-09-26 11:49:30
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