老人房子的继承权和分配
更新时间：2013-02-22 21:00:02人浏览
问题描述：
爷爷和奶奶拥有一套产权房，父亲的弟兄也就是我三叔结婚后在爷爷的房子里住了18年，这个房子分了两个户头，分别是爷爷和三叔的，但产权证和房单是爷爷的名字。
如果房子遇到拆迁，爷爷奶奶不在的情况下（爷爷有三个儿子和一个女儿），这个房子的归属权怎么划分？
爷爷如果写份遗嘱，将房子分成5份，4个孩子加上我这个孙子平均分。法律上来讲这份遗嘱有法律效应吗？需要4个孩子同时签字生效还是只是爷爷和奶奶签字就可以。
我父亲现在担心我三叔在爷爷家住了这么久了，可能会在房产证或是户口上做手脚，最后导致私吞房子。
麻烦律师用专业的角度解答下。谢谢了。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
建议你按如下步骤维权：
一、仔细核实房屋的具体情况(如；房子现在谁名下，房子现有几个户口)；
二、将你爷爷的遗嘱给律师看看，让律师看看该遗嘱是否合法有效；（我国对遗嘱的内容和形式有严格的要求）
三、如果涉案房屋已经或是即将拆迁，建议你将相关拆迁政策一并提交各律师
如果有条件建议你当面或电话详细咨询律师
2013-02-17 14:18:41
服务地区-山东青岛
1、房子的归属权依然属于你的爷爷奶奶，如果不在，由三个儿子和女儿继承。
2、爷爷的遗嘱是有效力的，房子属于爷爷与奶奶的共同财产，应该有爷爷与奶奶的共同签字。
2013-02-17 10:58:32
服务地区-山东青岛
第一、房屋产权属于老人，老人不在的话有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱或其他赠与协议按照法定继承继承，房屋拆迁补偿属于房屋产权人享有，由产权继承人继承，你三叔的户籍在该房内，如果有按人头补偿的项目，可以由他们享有，但拆迁款应属于共同的财产。
第二、你爷爷的遗嘱只能处分他享有的份额，房属于爷爷奶奶的共同财产，应有奶奶的共同签字才能完全处分房屋。
2013-02-16 19:52:28
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