原承租人死亡，谁可以继续承租公房
更新时间：2013-02-18 11:34:36人浏览
问题描述：
我和老公95结婚后，他单位增配了套公房。房子我们从没实际入住过，一直是出租出去的。原来只有他1个户口，2002年儿子出生后也把户口迁他那。公公婆婆在用婆婆工龄买断自住公房后，也把2人户口迁到老公那。我户口在上海他处，是我父亲部队家属院，房子里只有我1个户口。
现在婆婆、我老公先后因为癌症去世，我本打算让儿子成为承租人，但是物业以他是未成年人为由拒绝了。公公提出由他作承租人，我当然不愿意公公承租，我有权力提出异议吗？因为他是空挂户口，而且他处有住房。物业可不可以不经我同意就变更公公为承租人，因为公公现在是户主。
我打算搁置争议，维持现状，等儿子成年再说。这样做有什么风险没？（以后拆迁、公公那方面等等）。
还有，我户口不想动，因为是部队房子，没有房卡和其他证明文件，只有1个户口能证明这房子是由我居住的。
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-12 10:45:43
咨询我
乔方律师
盟
服务地区-湖北襄阳·电话-135-9749-8981
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-12 19:37:20
咨询我
李保忠律师
盟
服务地区-辽宁沈阳·电话-138-4050-8677
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-15 16:27:27
咨询我
张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-17 15:43:24
服务地区-江苏苏州
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-18 11:34:36
服务地区-上海上海
请首先去确认一下买断后还是公房吗？若是公房，原承租人死亡后，在户口在册人内重新选定承租人，可协商一致，物业公司也可指定。具体可来电咨询。
2013-02-13 16:24:59
服务地区-上海上海
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-13 00:27:36
服务地区-上海上海
第四十一条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
你的情况，你公公做承租人，比较可能。
2013-02-12 14:10:59
服务地区-上海上海
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
2013-02-12 11:22:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
公房承租人死亡谁有权继续承租
公房承租人死亡谁有权继续承租我家住的是一套公房，承租人是我爷爷。去年底，爷爷不幸过世。现在家里人对房屋由谁继续承租不是很清楚，特来信咨询本市有关法规对此是如何规
离婚房产
人浏览
依据婚姻法、继承法的有关规定，如果子女先于父母去世，对于已故子女的遗产，父母有法定继承权。老年人权益保障法第十九条规定：“老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
公房承租人死亡后对承租的公房能否继承？
公房承租人死亡后对承租的公房能否继承？依据我国《城市公有房屋管理规定》第三条规定，公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。从这条规定来看，公房的所有权归国家或者集
房产继承纠纷
人浏览
没有遗嘱就是法定继承，死者的父母、配偶和子女都有平等的继承权。婚前财产跟夫妻共同财产不一样，婚前财产是整个作为遗产，而夫妻共同财产是先要分出一半来作为妻子个人所
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用，则一般认定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋租赁合同(简称：租赁合同)，明确双方当事人的权利和义务。为方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不一定可继续承租
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
原则上同住成年家属有续租权，个人认为单位可以按规定收回
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
原承租人死亡，同住人协商一致可以申请变更承租人，协商不一致可由物业公司按一定顺序指定。通常同住人与户口有关。你户口不在、儿子又未成年，这对你们不利。
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
有规定按照规定执行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议向当地主管部门了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，具体是什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：关于动迁承租人和同住人安置比例主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：(一)可以酌情多分配的：
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
