漏水可以要求退房吗,已购房屋漏雨严重，可否要求开发商退房？
更新时间：2009-09-18 12:15:46人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
首先要确定漏水的原因，如果是因为房屋质量问题漏水，开发商应当维修并承担漏水造成的损失，如果无法修复，可以退房并赔偿装修损失、漏水造成的损失等等。
2009-09-18 12:15:46
服务地区-山东烟台
能否退房取决于两方面，一是合同中是否约定了这种情况可以退房，二是是否符合法定可以退房的情形。法定情形有：1、购房合同无效；常见情形有：开发商无权处分该房产、开发商存在欺诈情形等。2套型误差导致退房按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与开发商重新约定总价款。3、面积误差导致退房，合同中未约定处理方式的，当面积误差超过百分之三时，购房人可以要求退房。4变更规划、设计导致退房，开发商如果欲变更规划、设计，应在一定时间内通知购房人，购房人可以选择是否退房，如果开发商未在规定时间内通知购房人，购房人有权要求退房。5、质量不合格导致退房，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房；如果房屋质量问题严重影响正常的居住使用的，购房人可以要求退房，至于什么情况是严重影响正常居住使用，则要由法院来认定。
2009-09-17 20:03:33
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