居间协议和双方签订的买卖合同应按那一份合法有效呢？
更新时间：2012-12-23 21:46:36人浏览
问题描述：
1．上家和下家及中介三方签订的一份一复3份居间协议，但协议上约定已出租。
2．双方签订买卖合同上租赁情况：约定无，但上家签订合同后在交易期间房屋一直在出租，上家是否违约？
3．如上家违约是否按双方签订房地产买卖合同时，首付款开始计算违约金。
4．现下家房屋款已付清，上家房屋已交付。
5．上家和下家及中介三方签订的一份一复3份居间协议，中介一份原件居间协议已不存在了，但上家和下家复印件双方多有，复印件可以好修改。
6．双方复印件居间协议和双方签订的买卖合同应按那一份合法有效呢？
7．如下家向法院起诉要求上家支付交易期间违约金及租金，是否可以？
请律师指导谢谢！
14位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张辉律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
有约定的，根据合同约定处理；无约定的可以协商解决。协商不成就诉讼。
我是合同纠纷专业律师，建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。
2012-12-16 13:14:59
咨询我
张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
一般以后签合同为准，但即使违约还要看针对这种违约如何约定违约责任。没有明确约定又没有造成损失则对方不一定需要承担违约责任。
2012-12-16 15:44:47
服务地区-上海上海
根据你的表述，我估计你是在找理由要对方赔偿了，居间协议在交易合同之前就签定了，恐怕你是知道出租情况的，也是同意的，你现在好像有些不诚信吧。交易合同是交易用的，所以一般写无出租的。
2012-12-16 16:15:22
服务地区-上海上海
居间协议原则上只是上下家委托中介做房屋居间活动的约定，不视为正式房屋买卖合同。而正式房屋买卖合同是上下家之间的约定，在上下家之间形成法律关系，与中介无关，所以租赁情况的说明应当是正式合同为准。现在上家属于违约，应当按合同约定承担违约责任。
2012-12-16 15:46:55
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看协议内容确定。
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你好！根据合同约定确定
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