自由贸易区法律问题,关于商品房法律问题
更新时间：2009-09-08 10:20:04人浏览
问题描述：
我想我的小孩读上师资好的小学，所以就在学校附近的某小区买下了一个单位，怎么知道在交付中发生了纠纷，急切咨询，相关的商品房法律如何解决？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
商品房交付不当的通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任：或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。
另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。
购房者最好与开发商在买卖合同中约定损失计算方法，以便将此类损失涵盖并可计量，这样约定明确有利于保护购房者，否则购房者的利益很难得到切实的保障。
2009-09-08 10:20:04
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