我该交物业费吗？
更新时间：2012-12-12 20:18:45人浏览
问题描述：
我的房子因为外墙渗水而引起内墙涂料脱落，与物业交涉后，他们维修了外墙，但内墙他们说要我自己维修。为此，我不交物业费，但物业经常来人收取，最近还发了个通知说以委托律师进行诉讼。但通知上只说我拖欠物业费。这为题如何解决？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你所缴纳的物业费中有部分建筑物及其附属设施的维修资金。根据物权法第七十六条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。景业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
该基金用于你们建筑物共有部分的维修，建筑物外墙一般属于共有部分，由物业进行维修。但你房间内部属于你的专有部分，并不是物业维修的职责范围，除非你们小区业主对维修基金的使用有特别约定。
根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
建议你缴清物业费。如果需要维修内墙的，应该找到内墙渗水的原因，找到责任人，可以与责任人协商解决问题，协商不成的，可以进行诉讼。
2012-12-09 19:57:04
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