期房套内面积由谁认定和计算？
更新时间：2012-11-28 15:35:48人浏览
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期房套内面积由谁认定和计算？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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沈辉律师
盟
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套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。因此,房产证上建筑面积是套内建筑面积加公摊面积.如不含公摊面积,则只是套内建筑面积 。由于这不是法律问题，律师的回复也只能做参考，建议你直接咨询相关部门更为准确。
2012-11-28 11:10:44
服务地区-北京北京
根据你的描述，可以由专业的鉴定、检测机构计算面积，由于你的描述不够详细，建议提供更加完整的信息，才能更好的维护你的合法权益，若需法律帮助：可来电详询、或委托律师代为协商、或全权委托律师办理。
2012-11-28 07:24:05
服务地区-四川成都
你好，根据你的描述，可以由专业的鉴定、检测机构计算面积，由于你的描述不够详细，建议提供更加完整的信息，才能更好的维护你的合法权益，若需法律帮助：可来电详询、或委托律师代为协商、或全权委托律师办理。
2012-11-28 00:13:35
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