房产合同纠纷，请问买方是否违约？

更新时间：2012-10-24 22:06:41人浏览

问题描述：

去年9月通过中介签订了房屋出售合同，因为当时未下发房产证且有抵押贷款，所以约定房产证下发40个工作日内，由买方出资解押后，房产再办理过户手续。卖方只收了定金，合同中约定卖方收到全款后再交房，为了看房方便，卖方将钥匙交于中介保管。今年9月房产证下发后，可是卖方却要求将房产过户到其家人名下，因为买方在郑已没有购房资格，无法过户，且中介在去年9月签订合同后就将钥匙交买方并装修入住一年多之久，今年房产证下发30日买方已按合同约定支付了卖方的解押款，针对现在的事实情况请问，卖方认为买方已没有购买的资格，是否可以提出解除合同，且追加买方入住房屋一年多的租金，退回买方所付的解押款，并对中介擅自交房给买方是否应该承担怎样的法律责任。希望律师给出专业意见。多谢！

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

王印春律师

盟

服务地区-河南鹤壁·电话-133-2392-3578

买方未获得购房资格，合同就无法履行，只有解除合同。

2012-10-24 08:55:20

咨询我

徐飞律师

盟

服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

你好可以解除合同要求对方承担相应的法律责任

2012-10-23 20:37:12

张高领律师

服务地区-河南郑州

积极协商解决，

2012-10-24 22:06:41

常会涛律师

服务地区-河南郑州

你好可以解除合同要求对方承担相应的法律责任

2012-10-23 19:57:59

胡雪峰律师

服务地区-江苏宿迁

可以的，建议带资料咨询当地的律师。

2012-10-23 18:33:54

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