物权法海商法所有权,物权法关于所有权的规定
更新时间：2009-08-13 17:24:14人浏览
问题描述：
我所在小区的物业管理人员将小区道路加盖成简易房间后，出租给他人作营业性使用。请问，小区的道路所有权归谁所有？现在的物权法是怎样规定的？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-宁夏吴忠
小区管理人员的做法应该说是损害了业主的共有公用设施的决定权，也损害了业主的完整物权，无论是依物权法，还是依物业管理条例，都可以主张其侵权或者违约（依物业服务合同），而要求承担相应的民事法律责任。
《物权法》第二编规定的所有权的相关内容。关于业主的建筑区分所有权问题在第六章有规定：
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2009-08-13 17:24:14
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