暖气分户改造，向住户收费，合理么？
更新时间：2020-03-20 09:29:21人浏览
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业主在维权时应注意以下几点：
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。
2020-03-20 09:29:21
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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。
2015-04-18 03:40:01
服务地区-河南郑州
我觉得上面这两个所谓律师根本不配做律师，暖气改造乱收费已经违反中华人民共和国物权法第七十六条规定
借改造之名，行敛财之事
——白鸽实业公司暖气改造费用强加住户
中华人民共和国物权法第七十六条规定，建筑物及其附属设施改造由业主共同决定。而物业管理条例也有规定，物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。而且应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
为了有效控制住户的暖气费用，白鸽实业公司使出，借口管道老化而重新改造，擅自把改造费用强加在居民住户头上，还煞有介事地打印出一分所谓工程造价欺骗用户，这等于是让住户再次交纳暖气初装费。请各位住户认真看，工程造价表并没有公证部门公证也没有业主代表的监督。
白鸽实业公司和中原环保，每年收取高额的暖气费用，既然我们每年按时交纳暖气费用，公司就有义务对暖气管道进行维护，凭什么把改造暖气管道的费用强加到用户头上，它们事先和住户业主商量了么？它们有没有尊重用户的意见？凭什么肆意践踏业主的权利和尊严？
白鸽实业公司的贪婪已经达到令人发指的地步，暖气管道改造就是为以后暖气再次涨价做准备。
我们不清楚白鸽实业的贪婪缘何滋生，但有一点是可以肯定的，就是白鸽实业公司的收费是没有经过物价部门核准是没有经过业主允许，是违法行为。甚至他们收取改造费用连发票都没有，百分之百的违法行为。
每个人都应该有尊严，尊严就表现在每个人都有权利，基本权利包括人身权和财产权等，业主权就是一种财产权。人的尊严不容侵犯，就是人的权利不容非法侵犯，非法侵害人的权利就是侵犯人的尊严，坚定维护个人的尊严就是坚定维护自己的各项权利。
随意进行暖气改造就是完全不合理的，也是不能够令人理解的，那就是个人的尊严、权利被任意践踏，但是却没有换来金钱或者物质利益，反而损失了金钱和物质利益。这种情况有时还真的可能发生，而且受害人可能根本就没有察觉或者根本没有这个意识。白鸽实业公司现在进行的暖气分户改造就是这样的一个典型例子。暖气分户改造不同于分户装修，因为一个楼或者一个单元的供暖管道是连在一起的，一改造就会破坏整个楼或者整个单元的供暖管道，使整个楼或整个单元无法使用原来供暖系统，这当然是极不合理，极不公平的，这不符合道德规范，也不可能符合物权法规定；实际上这是不合法的，按照法律法规规定，一个小区或者一个楼要进行分户改造首先要经过业主大会讨论通过，也就是只有绝大多数业主同意进行分户改造，一个小区或者一个楼才可以进行分户改造，这就保护了绝大多数业主的利益和权利，这才是合法的，正义的做法。只有这样业主的权利才能够得到维护，业主的尊严才得到保全，法律的本质就是保护人的权利和尊严的。
白鸽实业公司的暖气分户改造则完全不是按照合法、正常的途径进行的，既没有经过业主同意，更没有通过业主大会讨论通过，就擅自开工，这是完全非法的，完全剥夺了业主的合法权利，也就是非常粗暴地践踏了业主和住户的尊严。业主的权利和尊严遭到任意践踏，但是却没有换来任何金钱或物质利益，恰恰相反，业主们还要为分户改造花高价买单。业主们要花几千元改造，住房的装修还要被破坏，花高价买来的室内暖气管道又不可避免的占用房内不小的有效使用面积等等，这些就是业主们自己掏钱买来的“好处”，确切地说应该是花大钱买来的损失。这就是失去了尊严，换来的却是金钱和物质损失。这就是业主们说的“有百害无一益”。这么不合理不合法一个东西，如果能够推行下去那可真是一大奇迹。这种做法必然遭到几乎所有业主的反对、坚决反对和抵抗。与物资利益的损失相比，人的尊严和权利更重要，人的尊严不容侵犯。
业主尊严惨遭践踏的同时还要再损失金钱和物质，白鸽实业公司已经触犯了中华人民共和国物权法第七十六条规定，对于这种违法行为，我们当根据法律法规来维护自身合法权益！
附：
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2009-08-11 17:53:27
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