二手房买卖问题咨询
更新时间：2012-07-10 15:58:04人浏览
问题描述：
最近在深圳看上一套房，跟中介下了定金2W，约定1个月之内再付定金8W（首付款另外有协商）。
业主的房产说有商业抵押贷款36W，想用我们提供的10W的定金，凑齐去提前还款，省去我们的罚息
费等。
我们签约后，将1W定金通过银行转帐方式转入中介账户，中介给了我们转帐小票，业主给我们一份
收据，上边有业主的身份证复印件及手印。业主好像跟中介签了一份资金监管协议，将钱放在中介
方。但是过程中没有签订资金三方监管协议，中介也没给我们开收据。
问题是：
1，交定金是否应该签订资金监管协议，然后由中介给我们开收据，而不是业主？如果没签资金监管
协议，这样的合同是否有效？我是否可以要求中介签订监管协议，如果中介不答应怎么办？
2，没签监管协议的情况下，如果中介将钱给了业主，出现一房多卖的现象，由谁承担责任？
3，后续如果签订了资金监管协议，中介将钱业主，除了问题，由谁承担责任。
问题较多，比较着急！请能否详细点回答，多谢！！！
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
1没有资金监管协议，合同照样可以生效。可以要求签订资金监管协议。2，一房多卖由业主负责，如果业主跟中介串通，可以追究中介法律责任。3签订了资金管理协议可以同时向业主和中介主张权利。
2012-07-09 17:11:59
服务地区-广东深圳
交定金应由业主出收据。
一房多卖的，应由业主承担违约责任
后续如果签订了资金监管协议，中介将钱业主，除了问题，由谁承担责任？要看那一方有违约行为，应由违约方承担责任。
2012-07-09 16:12:27
服务地区-广东深圳
交定金应由业主出收据。
一房多卖的，应由业主承担违约责任
后续如果签订了资金监管协议，中介将钱业主，除了问题，由谁承担责任？要看那一方有违约行为，应由违约方承担责任。
2012-07-09 09:34:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖合同出现纠纷搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖提交材料编辑1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
建房需要主管部门审批
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
申请深圳公租房的手续是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房产纠纷律师费用，通常和几个因素有关：地区因素、案件难易程度、律师花费时间、委托人可接受程度等。地区经济条件不同，律师的费用也不同，经济发达地区律师的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：这要看租的是什么类型的房子，如果这是属于商业用电标准,那么1.5元--度是合理的。如果是租房租的是普通住宅，租房电费是1.5元--度是不合理的，可以选
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
