居间合同的成立
更新时间：2012-07-05 06:33:56人浏览
问题描述：
去年底，经房产中介介绍，签订了一份房屋买卖协议，具体条款如下：
1、该房屋系卖方缴纳定金后取得的购房资格，现在准备把这资格转让给我。由我与开发商直接签订合同。
2、合同约定在签订合同后，我支付定金**元，
3、合同约定签订该合同后，居间行为就生效，我需支付的佣金的为**元。
结果是我放弃本次交易，该房屋最终我没有购买也没有过户到我的名下，现在中介准备起诉，要求我支付佣金**元。
现咨询如下：
1、在该事件中，居间行为是否已经成立？根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，那么判断合同成立的标准是什么？
2、本事件中，该房屋买卖协议是否成立生效？因为在协议中约定了定金条款，以及附生效条件的条款，实际中，定金未支付，同时在约定的日前内也没有提供相应的书面资料证明可以变更，那么根据定金法则，需在交付定金后生效；附条件的合同，自条件成熟时生效，那么是否可以认定该协议根本不符合成立的要件？即：该合同尚未成立生效？
谢谢
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
周文才律师
盟
服务地区-四川成都·电话-173-5850-2398
你好，首先你没有成功交易该房屋是什么原因导致的？要是属于中介的责任的话你就不需要支付佣金，你的责任的话你需要支付的，定金未交付就没有生效，购房合同也没有生效，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
2012-07-04 09:07:43
咨询我
沈辉律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8219-5329
你好，如果对方履行了合同义务，合同时有效的。
建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。
2012-07-04 11:50:58
服务地区-四川成都
建议你直接带上相关的资料当面咨询。如果约定了签订就生效，那么居间合同是有效的，合同有效并不等于合同要执行，根据居间合同的特殊性，你是不需要支付居间报酬的。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
2012-07-04 10:31:41
服务地区-四川成都
主要还是要看合同怎么约定的，，还有没有成功交易是什么原因导致，如果是中介的原因导致，你不支付佣金。如需法律帮助，欢迎来电或当面咨询。
2012-07-04 09:30:23
服务地区-四川成都
建议你直接带上相关的资料当面咨询。如果约定了签订就生效，那么居间合同是有效的，合同有效并不等于合同要执行，根据居间合同的特殊性，你是不需要支付居间报酬的。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
2012-07-04 09:27:43
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