签了居间协议，中介扣押我房产证
更新时间：2012-06-24 04:28:11人浏览
问题描述：
您好：
我出售一套163万的二手房，通过中介和买方签定了居间协议（不是买卖合同），当天收了5万元的定金，中介扣留了我的房产证。后来在约定好签定买卖合同的最后一天（20天内），因为买方的限购问题（需要再等十几天看自己在卖的房子能否过户）他提出要和我们再晚十几天签买卖合同。我们不同意，要求根据居间协议来。他怕自己违约，所以故意在签定买卖合同的细则上向我们提出一些无理要求，如一要求将违约金从20%改到1%（违约就赔16300元，比定金还少），二要求附加条款，称如不是其自身因素导致的违约，那么就无效解约不再做任何赔偿。（且其称自己也不能对此条附加条款作出明确的解释）。所以我们卖方认为其分明就是为了再过十几天可以知道自己的房屋能不能正常交易，能不能买我们的房子，又不想赔偿定金，所以故意在拖延时间。请问律师，现在买方这样做到底构成违约了吗？催告函，我已经发了，22号是最后期限，那么之后我应该做些什么呢？还有，我的房产证在中介那里，他们说目前还不能归还，那么请问，中介有权扣押我房产证吗？难道违约问题不解决，我的房子就不能再做正常买卖了吗？
如果打官司，我的赢面大吗？谢谢！
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
中介无权扣押房产证。对方不签订买卖合同，属于违约，可以没收定金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2012-06-22 10:40:59
服务地区-上海上海
既然你已经发过催告函了，就按你的意图来好了。中介扣你的房产证意义不大。它只关心居间费会不会落空的问题，你好好看看居间协议上居间费是否也要收卖家的。
2012-06-23 10:51:45
服务地区-上海上海
很简单，告知最后期限，还不买的，就另找买家，定金不还。
中介没有权利扣押你的房产证，不归还就自己去房屋交易中心补一份产证，不用理他们。
2012-06-21 22:57:22
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面议、、
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