房屋买卖合同纠纷案
更新时间：2012-06-19 13:06:52人浏览
问题描述：
1998年我和父亲共同出资买了**城区**村一处民宅。买房时我向**区**村民委会缴纳买房管理费600元，同时向**镇土地管理所缴纳，买卖房屋过户管理费225元，并向**镇人民政府财政所缴纳契税1020元。当时北京市财政局为我发了北京市房契证，**镇人民政府做出宅基地过户批示。批准我使用上述房屋的宅基地。2011年我重新翻建此房屋时，原房主把我告到**区法院，1.请求法院判原房屋买卖合同无效，2.请求返还被告现在所居住的房屋。他的理由是：该房屋未经过村委会同意，双方只签订了一份购房协议，现因我无房居住，要求被告返还。在一审期间，**法院一直没有做出判决，在这期间我完成了房屋翻建并入住，我只有这一处住所。最后在二零一一年十二月十九日开庭时，原房主只请求法院判令原房屋买卖合同无效，表示暂时放弃返还房屋的要求。当日**法院做出判决，判令房屋买卖无效。为此我不服，上诉到二中院，最后二中院维持原判。在此情况下：我请求您给我指条明路：1.我又没有到高院申诉的必要。2.如果没有我该怎么办？
20位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
是否有提出申诉的必要需要结合案件材料判断此案是否有认定事实及适用法律的错误，即是否符合再审的法定理由，如果具备上述法定理由，则本人认为还是有申请再审的必要
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2012-06-15 11:59:40
服务地区-北京北京
您好：
您的案子争议焦点主要是宅基地使用权的转让效力问题。根据土地管理法规定，村民取得宅基地使用权应当事先经过村集体组织批准，擅自转让农村宅基地，未征得村集体组织同意，应认定无效。非农村集体经济组织成员也是不能受让宅基地使用权的。因此，再审应该难以胜诉。
但是，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。您的这种情况，应当是双方均有过错，因此，对方应当向您赔偿部分损失，比如您提到的当年交的税费、房屋重建投入的费用等。
2012-06-14 19:03:46
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