未经房屋产权人同意亲属私下同他人买卖房屋合法吗
更新时间：2019-05-08 03:30:58人浏览
问题描述：
我哥哥是家中老宅房屋产权人，因他长年在外地工作，老宅一直给妹妹居住，谁知几年前她竟未经房主同意私下将房屋卖给家里的亲戚，几年后我哥哥才得知这事，因碍于亲戚关系也没好赶他们，心想暂时给他们住着，谁知现在居然要求我哥哥和他过户，请问现在产权人要收回房子可以吗，会不会产生法律纠纷？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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董建淑律师
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无权处分人，为征得产权人同意处置其财产的行为，事后未得到产权人追认的，行为无效。可以协商或者起诉解决
2012-06-09 13:18:31
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产权到期后土地使用权的处理方法：（1）《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（2）到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。房屋产权是指：（1）房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
2019-05-08 03:30:58
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如何避免房屋产权纠纷， 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 (三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。 (四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。 (五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。 (六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。 (七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
2013-06-19 10:49:21
服务地区-北京北京
您好:房屋的所有权人是哥哥，妹妹未经哥哥同意，擅自出卖房屋的行为属无权处分行为，而且哥哥作为房屋所有权人事后也未予追认，因此，妹妹与亲戚间的房屋买卖合同无效。哥哥可以不同意将房屋过户，并且可以作为物权人行使物上请求权，要回房屋，要求亲戚腾房。
2012-06-12 14:04:02
服务地区-广东珠海
可以收回房子。因为该房子的所有权人是哥哥，未经其同意他人不能买卖该房屋。你哥哥时候也未追认该房屋买卖，且还房屋还没有实际过户，仍然是你哥哥的房子，你可根据物权法行使物上所有权，要求他人搬离，若协商搬离不成，可起诉至法院。
2012-06-09 19:42:27
服务地区-北京北京
您好:房屋的所有权人是哥哥，妹妹未经哥哥同意，擅自出卖房屋的行为属无权处分行为，而且哥哥作为房屋所有权人事后也未予追认，因此，妹妹与亲戚间的房屋买卖合同无效。哥哥可以不同意将房屋过户，并且可以作为物权人行使物上请求权，要回房屋，要求亲戚腾房。
2012-06-08 23:20:40
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