未经房产共有权人同意买卖房屋的合同
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未经共有人同意出卖共有房屋纠纷未经共有人同意出卖共有房屋，性质上也可认为是出卖他人之物。由于我国在房屋所有权登记制度上的不完善，在共有房产的房屋所有权证上所有人
共有人擅自出卖共有物的买卖合同的效力认定在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分中，处分人是以自己的名义将处分权不属于自己
核心内容：常见的共有房屋纠纷有哪些？未经共有人同意擅自出售共有房屋是否具有法律效力？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
（一）出卖人瑕疵担保义务在买卖合同中，出卖人就其出卖的标的物，对买受人负瑕疵担保义务，即出卖人应保证其交付（或登记）的标的物在物质形态上和权利状态上都是合于约定
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
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