找中介买二手房，是不是腰线层，付了定金签了合同后发现是腰线层可以要求退款吗
更新时间：2023-10-24 15:43:00人浏览
问题描述：
找中介买二手房，看房时候问了中介是不是腰线层，中介说不是，付了定金签了合同后发现是腰线层可以要求退款吗
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
如果是买二手房的情况，中介在看房时对房屋情况作出不实陈述，可以要求退定金并解除购房合同。当事人对合同主要内容作出虚假说明，足以影响对方当事人对订立合同的判断的，受影响的当事人有权解除合同。
在此案中，房屋是否为腰线层直接影响房屋的使用性能和价值，属于房屋的重要情况。中介在您询问时对其作出否认的陈述，足以影响您对订立购房合同的判断。因此，在发现房屋实为腰线层之后，您可以 向中介明确提出解除购房合同的请求，并要求中介退还定金。如果中介不同意，可以保留书面证据，向房屋所在地的房地产主管部门或消费者权益保护机构投诉。也可以直接向法院提起诉讼，请求确认解除合同和退还定金。您还可以要求中介承担违约责任，赔偿您的经济损失。
2023-10-08 11:27:59
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李小利律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8057-7810
您好，如果有证据证明您方有不要腰线层的特殊要求，是可以要求解除合同，退款，并让中介承担经济损失的。
2023-10-24 15:43:00
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已帮助51691人 · 响应时间 平均3分钟内
买二手房交了定金签了合同可以退。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。
如果当事人双方产生纠纷，可以进行起诉解决。
法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
进行起诉时，当事人准备好民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
如果当事人双方产生纠纷，可以进行起诉解决。
法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
进行起诉时，当事人准备好民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2023-10-07 15:36:10
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