有遗嘱公证，房产过户还要什么
更新时间：2023-05-27 15:51:30人浏览
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有遗嘱公证，房产过户还要什么
17位律师解答
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信金国律师
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1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗崛人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗崛公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式第1种是按房屋总价的2%收取 第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查 并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书
3.领回公证书并缴公证费
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书.
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税.按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
2023-05-23 13:50:57
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顾倩团队律师
盟
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原则上有遗嘱从遗嘱， 如没有遗嘱则按照法定继承 。如继承人存在过错，可通过诉讼确认不分或者 少分。建议来电咨询，为您进一步分析
2023-05-22 16:46:16
服务地区-北京北京
“房产遗嘱公证后过户需持身份证明、死亡证明、户口簿、房产证、继承公证书等材料到房管局申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，携带完税证明换领新的产证
2023-05-23 10:29:51
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您好，稍后为您解答您的问题
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你好，由公证处决定
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