我家里房子是工厂的了承租房，现在要拆迁了，承租人已变更为侄女的，我们能否分割吗？
更新时间：2023-04-28 14:05:22人浏览
问题描述：
您好！我家里房子是工厂的了承租房，现在要拆迁了，承租人已变更为侄女的，以前是父亲的，我们能否分割吗？谢谢！
16位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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服务地区-北京北京·电话-186-1380-0717
您好，承租房拆迁的，承租人只有一部分补偿。一般情况补偿给到承租人。如果拆迁时导致财产损失的，财产补偿给到被毁财产所有人。
2023-04-06 11:05:36
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
可以起诉，根据拆迁协议主张相应份额，如没 有拆迁协议可申请法院调取。建议来电咨询，为您进一步分析。
2023-04-06 09:39:06
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张东庐律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1163-0058
你好，如您所述，被拆迁人就是承租人，如果你们的户口在这里，也可以要求分割，否则是无法要求分割的
2023-04-06 11:03:36
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征地拆迁律师
盟
服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434
这个的话，可以和家人一起协商，因为不清楚你们要分割的具体原因是什么，建议可以说详细一点
2023-04-12 17:22:25
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已帮助154790人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。有下列情况除外：
有以下情况之一的人，可以酌情多分：
1.承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；
2.承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；
3.对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2023-04-05 21:05:51
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平台法律顾问团队
官方
已帮助117360人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，公租房，承租人只享有房子的使用权并不享有房子的产权，原承租人去世的同住人可以申请变更为新的承租人，但是对房子只享有使用权，因此无法通过协议进行分割房子，如需处理房子，需要先购买产权再进行分割
2023-04-05 21:05:43
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征地拆迁律师团队
推荐
已帮助140536人 · 响应时间 平均3分钟内
首先可以看一下补偿之前这个被拆迁的房子他是归谁所有，如果他是个人所有的话，那就不会涉及到分配的问题，应当由房屋的产权人所有。如果这个房屋是可以按照家庭成员来分割的，就可以按照每一个人的份额来进行分配就可以。当房屋不是个人所有是一个家庭成员共同所有，那我们分配的时候是需要进行商讨协议的，如果家庭成员之间协议达不成一致的话，我们是可以到相关的人民法院进行起诉要求进行一个分家析产，法院会对我们每个家庭成员应该得到的金额来进行一个很好的分割。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2023-04-05 21:05:24
服务地区-北京北京
不可以。依据我国相关法律规定，租赁房屋后未到期但承租人死亡的，租赁权并不属于可以继承的权利，所以是不能继承的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。承租人对该房屋只有使用权而没有产权，房子是归出租人所有的。
2023-04-11 16:21:57
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