买新的二手房
更新时间：2012-04-23 08:03:06人浏览
问题描述：
请问房主说还没拿到房本，但是已经在建委存档了只是等着拿房本了，买他的房子还是得交营业税了，请问这个房子靠谱吗，能否买！
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
要审查你们的买卖是否合法有效，需要根据以下问题判断：
1、此房产的产权性质，商品房还是保障性住房？
2、是否有其他产权纠纷？
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2012-04-23 08:03:06
服务地区-北京北京
可以买，但有一定的风险。
根据法律规定，商品住宅的所有权以房屋所有权证上的登记为准。在房产证下发之前，房屋的所有权人以建委本案为准，而建委备案一般是与购房合同上的买受人或者拆迁协议上的被拆迁人一致的。
具体到本案，如果当初的购房合同上的买受人是现在的房东，那么房东对房屋享有所有权，可以对外出售。建议先查一下建委备案，如果所有权人的确是房东，那么可请求直接房屋所有人办理到您的名下，如果无法直接办理，则只能等房产证下发给房东后，依照你们的购房合同请求房东过户给你。当然购房合同上一定要约定好相关的条款，以切实保障您的合法权益，也避免以后不必要的纷争。
关于其他疑问，欢迎来电咨询。
2012-04-14 10:47:52
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