你好我家别墅外墙坏了但又过了保修期我应该找谁来维修费用谁来成担
更新时间：2022-10-18 15:18:38人浏览
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你好我家别墅外墙坏了但又过了保修期我应该找谁来维修费用谁来成担
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汤占军律师
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超过质量保修期的房屋质量问题，维修责任由产权人负担，但能证明第三人原因或外力导致的除外。特别注意，是否有地基等基础问题导致外墙损坏，如为基础性问题，可以向开发商主张赔偿责任
2022-10-18 11:00:55
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对于物业维修房屋费用的承担方式是：
1、物业公司维修房屋自用部位、自用设备的，费用由业主承担；
2、物业公司维修房屋共用部位和共用设备的，由业主按照各自建筑面积比例共同承担或者以公共维修基金支付。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
1、物业公司维修房屋自用部位、自用设备的，费用由业主承担；
2、物业公司维修房屋共用部位和共用设备的，由业主按照各自建筑面积比例共同承担或者以公共维修基金支付。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
2022-10-17 19:52:21
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