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楼上漏水可以怎么处理

楼上漏水可以怎么处理

发布时间 :2020-03-10 09:19浏览量 : 183
楼上漏水楼下可以得到什么赔偿呢?楼上漏水楼下如何处理呢?楼下住户可以找那些部门投诉呢?如何得到赔偿?对于如何进行处理维权我们应该好好的了解一下,下面就为您详细介绍楼上漏水可以怎么处理,希望对您有所帮助。
  •   楼顶漏水小区物业当然具有一定的责任,如果楼顶漏水是因为物业不承担及时维修的义务造成的话,物业应当在自己的义务范围内承担责任,假如小区物业已经尽到自己的责任,是由于业主人为的原因是楼顶漏水物业不一定承担责任,那么楼顶漏水物业有责任吗?接下来就为大家来解答。

      一、楼顶漏水物业有责任吗?

      1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。

      2、楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,应该由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。

      3、如果是楼上居民装修出问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。

      房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

      房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

      二、楼顶漏水物业责任的法律规定:

      根据《物业管理条例》:

      第二条

      本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

      第五十四条

      利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

      依据《建筑工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。而建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算,所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

      一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水,无论哪种漏水,只要在保修期内,并非人为损坏,开发商都会负责维修。但如果是人为损坏,就要由损坏人自行承担责任,比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等,改变原有结构的情况,开发商就有权利拒绝无偿维修防水。

      其实,防水系统很脆弱,因为水是无孔不入的。在施工过程中,防水层连接处处理的稍不妥帖,或是设计时,防水的高度不够,都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪,我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后,房屋防水的日常维护就交由物业公司负责,如发生大面积的漏水,则需要启动住宅专项维修资金。

      房屋保修期过后,住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中,可以用户数简单的换算一个,比如屋顶漏水的问题,顶层有十户住户,其中只有一户漏水,就不能启动维修资金,这种情况一般由物业公司的日常维护完成。

      启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意,也就是大家经常说的“双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况,主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金,因为没有直接侵害到个人利益。

      以上就是关于楼顶漏水物业有责任吗的相关规定,楼顶是因为业主自己人为的情况下造成的话,物业也不能担责任,如果需要维修房顶那么业主需要支付相关费用没维修。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询法律快车专职律师,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   因为楼上装修漏水导致自己损失,可以要求对方恢复原状,对于不能恢复原状的,可要求其进行赔偿损失。对于其拒不支付的,可通过法律手段索赔。更多关于楼上装修漏水怎么赔偿?请继续阅读以下整理的内容。

      一、楼上装修漏水怎么赔偿?

      楼上装修漏水的赔偿是可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼,对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。

      根据《物权法》第九十二条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

      案情介绍:

      因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水,楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后,将王女士告上法庭,要求停止侵权、赔偿损失。近日,北京市第一中级人民法院作出终审判决,要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理,停止对楼下贺女士的侵害,并赔偿贺女士经济损失917元。

      居住在西城区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居,早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉,王女士在卫生间地面上做了防水处理,漏水现象得到缓解,但并完全解决,还有渗漏现象。其后贺女士一家再就漏水问题找王女士解决时,王女士则以居住的楼房设计不合理、年久失修、漏水问题普遍存在等理由没有再进行维修。由于漏水问题始终没有解决,楼下的贺女士一家深受其苦,房屋顶棚及墙面大面积污染。无奈之下,贺女士诉至法院,要求王女士修理其居住房屋卫生间和地面的防水层,保证不再向贺女士家房屋漏水,并赔偿相应损失。

      在法院审理期间,经贺、王二家同意,法院曾委托北京市房屋修理工程监督站对贺、王两家住房的漏水原因进行鉴定,但因两位当事人不同意交纳鉴定费,鉴定机构没有出具报告。承办案件的法官就房屋漏水原因向鉴定人进行了咨询,鉴定人的意见是,漏水原因在于楼上王女士居住房屋卫生间地面防水层老化,厨房地面在建设时未做防水层,使用时地面见明水所致。

      2004 年12月,法院又委托北京市价格认证中心对贺女士家因漏水造成的相关损失进行评估,评估结果为:漏水造成的财产损失为917元。王女士也向法院提交了一份由西城区房管中心展览路管理所出具的证明,主要内容是王女士居住的楼房是1989年建成的12层板楼,因资金、技术和设备等因素,结构、框架和基础设施等既不规范、也不符合要求。由于没有解决防水层的基础设施问题造成有的楼层、有些住户卫生间和厨房漏水情况比较严重,房管部门虽然坚持了“随报随修”,但是漏水问题无法得到根本解决。并指出这种情况不属于由住户承担“使用不当”的责任。

      法院审理认为,不动产的相邻各方,应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。根据本案查明的实事,王女士的居住的房屋的卫生间及厨房长期渗漏,以致其楼下贺女士所居住的房屋的顶棚及墙面大面积被污染,王女士作为产权人、使用人有对房屋进行管理、修缮的义务。关于漏水原因,双方当事人各执一辞。根据北京市房屋修建工程监督站鉴定人的分析意见,可以确定漏水原因是王女士所住房屋卫生间地面防水层老化,厨房地面在建设进没做防水层,使用时地面见明水所致。王女士虽然向法庭出据了展览路管理所的证明,但该管理所并非鉴定机构,其所出据的证明,只能作为参考资料,不能作为定案的依据。因此,对王女士所述漏水现象的发生,不是由于其正常使用所致,而是由于房屋本身的结构存在问题的抗辩理由法院没有采纳。而且王女士的辩解理由也不属于我国法律规定的免责事由。据此,法院支持了贺女士提出的要求王女士对其住房卫生间和厨房进行修理的诉讼请求,并参照北京市价格认证中心的鉴定结论,确定了赔偿金额。

      案例分析:

      1、可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。

      2、楼主可求助街道调解员,以前我家也有楼主家的遭遇,找物业没用,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场,我家、楼上家两头跑,像给她娘家做事一样,结果上家会皆大欢喜。

      3、如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议找法律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。

      总结:对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于楼上装修漏水怎么赔偿的法律知识。双方邻居之间享有相邻权,由于一方权利人的原因,对另一方权利人造成的损害应当给予实际补偿,双方可协商解决,调解不成,可进行起诉。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   对于房屋漏水这样的官司,打官司的程序是先具备起诉条件,在一定的诉讼时效内准备好起诉的材料交由人民法院进行起诉。更多关于房屋漏水打官司的程序有哪些请继续阅读以下整理的内容。

      一、房屋漏水打官司的程序有哪些

      打官司首先就是向人民法院进行起诉,为了防止滥用诉权的情况发生,我国法律对于起诉是有条件限制的。

      1、起诉的条件:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

      2、起诉的时间:

             《民法通则》第135条,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”因此房屋漏水打官司的诉讼时效是2年。

      3、起诉的材料

      (1)起诉状

      (2)身份证明

      (3)相关证据

      案情介绍:

      原告张某,系开封市某区的一楼业主,居住在郑州市某区。其开封市某区的房屋于2015年6月初装修后经某物业公司验收通过。2015年6月末,某物业公司通知张某,因冯某(二楼业主)家中漏水,可能会漏到原告家中,需原告回家查看。经查看,发现原告家中所有房屋的天花板及客厅卧室墙面,均被二楼的污水侵蚀,地板损坏,吊顶、墙面、开关、家具等被污水污染,房屋需要整体清理、消毒和维修。此事件给原告带来很大的精神压力和损害,由于某物业公司未尽到管理下水主管道责任、冯某未能及时处理家中漏水积水,给原告造成了巨大损失。原告多次找二位协商赔偿事宜未果,故委托本律师作为代理律师将冯某和某物业公司告致开封市某区法院。

      该案件经法院审理查明,原被告基本信息属实,原告房屋的受损是由于单元公共管道堵塞导致楼上住户被告冯某家中卫生间反水,进而渗漏,使得原告家中受损。在案件审理中,原告申请对其房屋因漏水造成的损失进行价值评估,经河南某价格评估咨询有限公司评估:该房屋因漏水造成的损失为9864元。原告为此付出鉴定费2000元。另查明,原告张某并未在涉案房屋处居住。以上事实,有双方当事人陈述、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、河南某价格评估咨询有限公司价格评估报告书、庭审笔录等证据予以佐证。

      案例分析:

      1、某物业公司是否是本案适格的被告。原告张某主张有某物业公司与其楼上住户冯某一起承担赔偿责任,其请求权基础在于某物业公司对其财产损害亦存在侵权行为。本案中,虽然某物业公司与张某之间签订的《物业服务合同》,但根据《物业服务合同》的约定,某物业公司对小区物业共用部分、设施具有维护和养护的职责。原告可以以该物业公司违约为由向人民法院主张其权利,也可以以该物业公司违反上述规定损害其财产权益应承担侵权责任为由诉至法院。

      2、对原告财产损失的赔偿责任主体和责任份额的认定。经查实,造成原告房屋受损直接原因是楼上住户冯某因公共管道堵塞造成家中卫生间反水,导致渗漏致原告家中使其房屋受损,被告冯某系房屋所有人,应当对此承担主要责任。某物业公司作为小区物业管理责任单位,承担对该区域公共部分的管理维护责任,在发生冯某家污水渗出后,没有及时采取有效措施疏通室外即可操作的赔偿责任。故冯某对张某的财产损失承担80%的责任,某物业公司承担20%的赔偿责任。

      经过法院的审理和本律师的努力,法院最终判决原告胜诉,被告某物业管理公司支付原告装修损失、鉴定费2378.8元。被告冯某支付原告装修损失、鉴定费等共计9491.2元。最终,原告在本律师的积极帮助下维护了自己的合法权益。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于房屋漏水打官司的程序有哪些的法律知识。针对房屋漏水打官司的主要起诉条件是原告是本案有直接利害关系的公民法人或者其他组织,并且有明确的被告和有具体的诉讼请求和事实理由,并在法院受理范围内。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •    如果我们居住在小区内,且有专门的物业公司对其服务,那么当我们房屋漏水时就应该先找物业部门解决。当然还有其他的情况,接下来就为大家带来关于房屋漏水可以向谁投诉的详细内容,一起来看看吧!

      一、房屋漏水可以向谁投诉

      1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

      2、如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

      3、属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修。

      4、商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。

      二、案情介绍

      李某从开发商处购买了一套一手房,入住三年后,发现自己的厨房天花板出现严重的渗水现象。李某找到物业联系到楼上业主王某。李某认为是王某早前进行装修改动了厕所和厨房的隔墙导致上下层防水层损坏而致漏水,而王某则认为自己的装修并没有破坏楼体结构,认为房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题。双方僵持不下,最终闹上法庭。

      法律分析:《中华人民共和国民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

      《中华人民共和国物权法》第八十四条:不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

      《建筑工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

      接下来就由法律快车的小编为大家带来关于房屋漏水可以向谁投诉的相关内容。当我们的房屋出现问题时,根据不同的类型找不同的负责人,当然了如果我们是自己盖的楼房就要自己修理了。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   如果我们居住在小区内,且有专门的物业公司对其服务,那么当我们房屋漏水时就应该先找物业部门解决。当然还有其他的情况,接下来就 为大家带来关于顶层漏水怎么办,有哪些解决方法的详细内容,一起来看看吧!

      一、顶层漏水怎么办,有哪些解决方法

      1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

      2、如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

      3、属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修。

      4、商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。

      二、案情介绍

      李某从开发商处购买了一套一手房,入住三年后,发现自己的厨房天花板出现严重的渗水现象。李某找到物业联系到楼上业主王某。李某认为是王某早前进行装修改动了厕所和厨房的隔墙导致上下层防水层损坏而致漏水,而王某则认为自己的装修并没有破坏楼体结构,认为房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题。双方僵持不下,最终闹上法庭。

      法律分析:《中华人民共和国民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

      《中华人民共和国物权法》第八十四条:不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

      《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

      以上就是法律快车的小编为大家带来的关于顶层漏水怎么办,有哪些解决方法的相关内容。当我们的房屋出现问题时,根据不同的类型找不同的负责人,当然了如果我们是自己盖的楼房就要自己修理了。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   物业在法律上对于相应的物主都是承担一定的责任的,由于很多的基础设施都是物业进行修缮的,所以一旦出了问题,都是需要负责的。下面就为大家带来楼上地暖漏水可以要物业负责吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、楼上地暖漏水可以要物业负责吗

      如果地暖是开发商统一安装的,并且楼上的业主没有对地暖进行私改,在地暖保修期内,由开发商负责,楼上的可以直接找物业公司安排维修,您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同,您可以找出您当初买房的合同附件,里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期,您就要向楼上进行索赔。

      二、楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决

      第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。

      第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

      第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

      三、物业管理内容分类

      基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

      (一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。

      (二)业主主导原则:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

      (三)服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。

      (四)统一管理原则:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

      (五)专业高效原则:物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

      以上就是法律快车小编为大家带来楼上地暖漏水可以要物业负责吗的全部内容。楼上的地暖一般都是物业修缮的,所以一旦出了问题就是要负责的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋的漏水问题一般由小区业主向小区居委会进行调解,若未达成共同意见的情况下则可向法院方面申请仲裁或提起诉讼。那么具体的可投诉对象该如何去区分与判别呢?下面就为大家带来房屋漏水可以向谁投诉的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋漏水可以向谁投诉  

      1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。  

      2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。  

      3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。  

      4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。  

      二、房子出现漏水如何维权    

      1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。  

      2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。  

      3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。  

      4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。  

      三、房屋漏水赔偿的法律规定

      1、《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

      2、我国《宪法》第13条规定,公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法通则》第5条规定,公民、法人的合法民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。第117条规定,侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。

      3、《物权法》第4条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      第36条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

      第39条规定,所有人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

      第3条规定,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第6条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

      第19条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋漏水可以向谁投诉的全部内容。房屋的漏水问题,业主可以先和居委会及有关部门进行了解,通过合法的手段进行维权。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋漏水纠纷是租房纠纷当中比较难处理的一种纠纷,处理这种纠纷是可以先于造成漏水的人进行协商,协商不成的话走法律程序。所以下面为大家带来租房漏水纠纷应该如何处理的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。

      一、租房漏水纠纷应该如何处理

      房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因-确定法律关系-适用相关的法律规定-明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

      二、不同的渗漏原因形成不同的法律关系

      针对上述常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:

      1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。

      2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。

      3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。

      4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系

      5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。

      三、处理房屋漏水的相关法律规定

      1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

      《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”

      《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”

      适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。

      如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。

      如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

      2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

      民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”。

      3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

      楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,是受害者自已的过错,而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,则相邻各方均无过错,在这样的情况下,应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径,至于责任的承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。

      《民法通则》的第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

      《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定,“相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水,如仍造成损失的,由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产,他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的,应当予以支持。”

      《物权法》第八十四条规定,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”第八十六条规定,“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”第九十二条规定,“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

      以上就是法律快车小编为大家带来租房漏水纠纷应该如何处理的全部内容。如果不好好的处理好租房漏水纠纷的话,可能会进一步引起其他的纠纷产生。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   租房漏水纠纷属于是民事纠纷。通常出现这样的情况,租赁者可以要求对方作出相应的赔偿。协商不成,可以起诉对方。但民事责任的承担主体要看漏水原因,该问题较为复杂。为您介绍关于租房漏水纠纷是民事纠纷吗的相关内容!欢迎阅读!

      一、租房漏水纠纷是民事纠纷吗

      可以与对方进行协商,协商不成可以提起民事诉讼,起诉前注意保存固定证据。

      起诉前工作:

      1、原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。

      不是每个人都可以向法院起诉的,案件必须与原告有法律上的利害关系。仝国权就属于与案件有利害关系的原告。

      2、有明确的被告。

      是谁侵犯了你的合法权益,就应当以谁为被告。

      3、有具体的诉讼请求、事实与理由

      打官司必须有具体明确的要求,法院才能进行审理判决,并且要保留足够的证据。

      二、案例指引

      称邻居委托“自如”装修导致自家房屋漏水,白女士、王先生以财产损害赔偿纠纷为由将邻居魏先生和北京自如资产管理有限公司诉至法院,要求二被告赔偿维修费、在外租房费等共计2万余元。日前,北京市海淀区人民法院受理了此案。

      原告白女士、王先生诉称,邻居魏先生将其房屋委托给自如公司管理,自如公司将房屋装修后出租。2018年10月供暖季试水期间,邻居魏先生房屋内卧室暖气漏水,导致原告房屋门厅入口处地面积水,门厅一侧墙壁大面积渗水,南次卧、北次卧和客厅三房间屋顶漏水。事件发生后,原告与自如公司业务员取得联系,自如公司处理了地面积水并对房屋进行了维修。但由于房屋渗水后短期内无法发现并确定受损部位,故原告与业务员口头协商,供暖一月左右再根据房屋受损情况确定赔偿或维修方案。

      2018年12月起,原告采用电话、微信及面谈方式,与自如公司就房屋维修及赔偿问题进行多次协商。自如公司提出,可由自如公司负责对原告房屋的维修。但原告认为,其房屋原先装修公司所用部分材料为内部专用材料,无法从市场渠道购得,由自如公司维修无法保证维修部位与其余部分一致;且如由自如公司维修,原装修公司承诺的质保无法延续,故未认可自如公司维修方案。后原告请原装修公司对房屋进行损失评估并出具维修方案,但该方案与自如公司协商未果。故原告起诉至法院。

      、法律依据

      1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

      《民法通则》第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”

      《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

      2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

      《民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”。

      3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

      《民法通则》的第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

      《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定,“相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水,如仍造成损失的,由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产,他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的,应当予以支持。”

      《物权法》第八十四条规定,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 ”第八十六条规定,“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”第九十二条规定,“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 ”

      4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用

      《物业管理条例》第五十四条规定:“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。

      “专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用”。

      2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定,“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第三条规定,“本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

      相信看到这里大家已经对租房漏水纠纷的相关内容有了一定的了解了,以上内容为您介绍了纠纷解决办法、案例及法律依据。关于租房漏水纠纷是民事纠纷吗,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
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