门面房合同没到期，房东要我搬走
更新时间：2016-09-15 18:14:45人浏览
问题描述：
我是开便利店的，原来月租金是25元/平方，房东现在要涨到40元/平方。我们合同签了4年，还有一年半才到期。我想协商和平解决，因为现在我们周围房价格在30元/平方以上。但是房东一点也不让步在租金问题上。于是谈蹦。现在房东说要提前收回，并电话通知说一个月后让我们搬走，我给他房租他也拒绝收。我们合同里有明确说明一方违约给对方半年房费的50%赔偿。我现在想问下，一，除了合同里规定的赔偿以外，我还可以索要别的经济损失赔偿吗？而且我们主要经营的是食品，都有保质期。二，假如一个月后，我不搬走。他可以强行让我们搬走吗？三，我租赁这个门面房时候是毛墙毛地，当时是租开发商，后来开发商把门面房卖于我现在的房东，我想问下我能要求我对房子装修费用的补偿吗？现有合同里有一条里说明合同到期后必须要对现在的装修必须保持原貌，不能损坏。谢谢~
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有：
1.有不履行或者不完全履行合同义务的行为;
2.当事人的违约行为造成了损害事实;
3.违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
合同法关于违约责任的规定
合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
合同法第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
1.有不履行或者不完全履行合同义务的行为;
2.当事人的违约行为造成了损害事实;
3.违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
合同法关于违约责任的规定
合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
合同法第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2016-09-15 18:14:45
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1、一方当事人违约，另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。
2、依据：《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、依据：《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2016-07-14 18:27:25
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根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 、第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。
2014-04-21 04:11:13
服务地区-上海上海
1.因为对方过错而违约的，给你们造成直接损失的，可以要求赔偿。
2.我也很想知道怎么强行？换锁？扔东西？把你们拖出去？扔东西造成你们物品损坏的你们可以要求赔偿，使用暴力让你们走的，对你们造成人身损害的，也可以要求赔偿。所以我也很想知道他们怎么让你们强行走。
3.装修部分可要求适当补偿。
2012-03-31 18:25:06
服务地区-四川成都
1,你一定要看一下，你的租房合同里，对于没有按期交纳租金，有没有约定。如果有约定，约定是你不按时交纳租金，房东有权解除合同的，现在房东不收租金，你应当将你应该支付的租金提存。否则一旦诉讼，对你不利。
2，如果你在诉讼前做了准备，如按照第1条进行了提存，你同意房东解除合同的，你可以按照合同的约定，要求房东赔偿损失。如果还有其他损失的，可以举证证明，要求房东赔偿。
3，如果你不原意解除合同的，房东不能强行赶你走。
4，如果你和房东解除合同，对于装修费用，要看约定，有约定处理。如果没有约定的，你可以要求房东赔偿一部分装修费用。
2012-03-31 16:29:25
服务地区-四川成都
1,你一定要看一下，你的租房合同里，对于没有按期交纳租金，有没有约定。如果有约定，约定是你不按时交纳租金，房东有权解除合同的，现在房东不收租金，你应当将你应该支付的租金提存。否则一旦诉讼，对你不利。
2，如果你在诉讼前做了准备，如按照第1条进行了提存，你同意房东解除合同的，你可以按照合同的约定，要求房东赔偿损失。如果还有其他损失的，可以举证证明，要求房东赔偿。
3，如果你不原意解除合同的，房东不能强行赶你走。
4，如果你和房东解除合同，对于装修费用，要看约定，有约定处理。如果没有约定的，你可以要求房东赔偿一部分装修费用。
2012-03-31 16:28:56
服务地区-江苏苏州
合同未到期，对方无权解除合同，强行要求你方搬离。如果对方强行要解除合同，则应根据合同约定承担赔偿责任与违约责任。如果赔偿仍不足以弥补损失的，你方可申请酌情增加赔偿。具体建议您携带有关材料就近找律师事务所的律师当面咨询，更为详细具体。
2012-03-31 15:24:46
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