担保法是否强行法？

更新时间：2012-03-29 20:25:54人浏览

问题描述：

《担保法》第二条规定：“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，“可以”依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。” 《担保法司法解释》第一条规定：“当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，“可以”认定为有效。” 我是新加坡人，在广东东莞购买房屋三套，同时按在中国银行按揭贷款，我三套房子尚未将房产证办下来，银行已经将贷款放给了开发商，现在开发商一直拖着不办房产证，但是我欠着银行贷款我现在不要房产肯定也不想归还贷款，我要求银行要求房产商归还，房产商以房产证没有办理产权不明抵押未生效拒绝还款，我咨询了多家律师均表示执行房产商存在问题。并且大家理解担保法都是强行法，没有依《担保法》设定的担保无效，但是为什么上述规定的是“可以”而不是“应当”呢？我咨询了后很多律师打电话过来都讲了空话，我现在咨询不留联系方式，如果有回答计较好的我自然会主动联系。

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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赵立民律师

盟

服务地区-河北承德·电话-158-3324-5663

开发商属违约行为。你可要求开发商办理房产证。你的房产并非权属不明，而是一种期待的权力。你的按揭贷款抵押合同依法有效。担保法是关于担保的一般规定，按揭贷款合同应适用特别规定。

2012-03-28 13:54:38

林四季律师

服务地区-广东东莞

已回复

2012-03-29 20:25:54

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