你好，没有房本的房子可以买吗
更新时间：2022-05-19 14:31:30人浏览
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你好，没有房本的房子可以买吗
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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马环宇律师
盟
服务地区-北京北京·电话-185-1395-1232
您好，如果不属于小产权房，还是可以购买的。但建议是具体情况具体分析，因为还涉及是否因为其他原因房本未及时办理。
2022-05-06 07:15:28
服务地区-北京北京
一、如果签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，即使所买卖的房屋没有房产证，该房屋买卖合同也是有效的。
即没有房本的房子可以买。
但是有很多风险，如果购买还需要谨慎考虑。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
所以，对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。
三、可能存在的风险：
1、不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
7、房屋会被开发商债权人强制执行
如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行。
8、购买协议、购房合同无效
没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的。一旦被法院查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效。
9、可能出现一房多卖
房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。
2022-05-19 14:31:30
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