租赁关系转买卖关系性质如何认定?

更新时间:2016-01-31 20:14:17人浏览
问题描述:
甲方系房屋所有权人,于2002年12月与乙方签订为期6年的租赁合同,之后将房屋交与乙方使用,但乙方未支付租金。2003年5月双方就租赁房屋签订了买卖合同,但房屋产权一直为甲方。现问租赁关系在签订买卖合同后是否仍存在?是在签订买卖合同时解除或终止,还是在租赁期满后解除或终止?在双方均不对买卖合同表态的情况下,甲能否依据租赁合同到期后属不定期租赁随时可解除合同且为房屋产权人的理由要求乙返还房屋?
12位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
朱瑞雷律师 咨询我
服务地区-北京北京·电话-136-1111-9597

要看买卖合同是否履行。如果买卖合同履行了,房屋产权就应当发生变化,那么租赁合同的出租人和承租人都是一个,就会发生混同。如果没有履行买卖合同,则应按照租赁合同处理,买房之前的租金要付。

2012-03-03 12:44:31
徐卫东律师 咨询我
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
需要参考合同内容而定。如有需要可来电详谈。
2012-03-03 15:13:24
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助111591人 · 响应时间 平均3分钟内
签订房屋租赁合同需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第四、是否允许转租;
第五,如果装修,在合同解除后,专修的费用如何补偿;
第六、房屋到期后的优先承租权;
第七、违约责任
2016-01-31 20:14:17
平台特邀律师 咨询我
已帮助119322人 · 响应时间 平均5分钟内
  房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  (6)其他有关证明材料。
2015-10-12 20:02:26
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助104356人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋租赁合同范本
出租人(甲方):_____
承租人(乙方):
证件编号:_______
联系地址:
联系电话:_______
房屋坐落:_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章:
承租人(乙方)签章:
2015-10-06 07:32:27
田野律师
服务地区-北京北京
需要参考合同内容而定。如有需要可来电详谈。
2012-03-05 10:20:46
法律快车律师团队律师
服务地区-北京北京
得看合同约定,若买卖合同有效并实际履行,甲就不能要求乙返还房屋。
2012-03-03 17:42:08
法律快车律师团队律师
服务地区-北京北京
买卖合同有效的情况下应当优于租赁 可以根据情况收回房屋
2012-03-03 14:55:46
胡运来律师
服务地区-北京北京
1、买卖不破租赁,除非另有协议。 2、甲方可以要求其返还房屋,即甲方主动违约。
2012-03-03 14:28:35
王同林律师
服务地区-北京北京
签订买卖合同后终止。
2012-03-03 10:27:49
张冬光律师
服务地区-北京北京
要看买卖合同是否履行。如果买卖合同履行了,房屋产权就应当发生变化,那么租赁合同的出租人和承租人都是一个,就会发生混同。如果没有履行买卖合同,则应按照租赁合同处理,当然不履行买卖合同的违约责任也可追究。你可以来电详询,获得全面答复。
2012-03-03 10:19:20
李同红律师
服务地区-北京北京
要看你们的买卖合同是否有效,如买卖合同一支付钱,可以解除租房合同,如没实行买卖合同,对方不交房租,可以随时要回房屋。需要帮助来电详谈。
2012-03-02 23:46:15
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