租赁关系转买卖关系性质如何认定？

更新时间：2016-01-31 20:14:17人浏览

问题描述：

甲方系房屋所有权人，于2002年12月与乙方签订为期6年的租赁合同，之后将房屋交与乙方使用，但乙方未支付租金。2003年5月双方就租赁房屋签订了买卖合同，但房屋产权一直为甲方。现问租赁关系在签订买卖合同后是否仍存在？是在签订买卖合同时解除或终止，还是在租赁期满后解除或终止？在双方均不对买卖合同表态的情况下，甲能否依据租赁合同到期后属不定期租赁随时可解除合同且为房屋产权人的理由要求乙返还房屋？

12位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

朱瑞雷律师

盟

服务地区-北京北京·电话-136-1111-9597

要看买卖合同是否履行。如果买卖合同履行了，房屋产权就应当发生变化，那么租赁合同的出租人和承租人都是一个，就会发生混同。如果没有履行买卖合同，则应按照租赁合同处理，买房之前的租金要付。

2012-03-03 12:44:31

咨询我

徐卫东律师

盟

服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010

需要参考合同内容而定。如有需要可来电详谈。

2012-03-03 15:13:24

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助111591人 · 响应时间平均3分钟内

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第六、房屋到期后的优先承租权；
第七、违约责任

2016-01-31 20:14:17

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助119322人 · 响应时间平均5分钟内

　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2015-10-12 20:02:26

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助104356人 · 响应时间平均4分钟内

房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_____
承租人(乙方)：
证件编号：_______
联系地址：
联系电话：_______
房屋坐落：_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

2015-10-06 07:32:27

田野律师

服务地区-北京北京

需要参考合同内容而定。如有需要可来电详谈。

2012-03-05 10:20:46

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

得看合同约定，若买卖合同有效并实际履行，甲就不能要求乙返还房屋。

2012-03-03 17:42:08

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

买卖合同有效的情况下应当优于租赁可以根据情况收回房屋

2012-03-03 14:55:46

胡运来律师

服务地区-北京北京

1、买卖不破租赁，除非另有协议。 2、甲方可以要求其返还房屋，即甲方主动违约。

2012-03-03 14:28:35

王同林律师

服务地区-北京北京

签订买卖合同后终止。

2012-03-03 10:27:49

张冬光律师

服务地区-北京北京

要看买卖合同是否履行。如果买卖合同履行了，房屋产权就应当发生变化，那么租赁合同的出租人和承租人都是一个，就会发生混同。如果没有履行买卖合同，则应按照租赁合同处理，当然不履行买卖合同的违约责任也可追究。你可以来电详询，获得全面答复。

2012-03-03 10:19:20

李同红律师

服务地区-北京北京

要看你们的买卖合同是否有效，如买卖合同一支付钱，可以解除租房合同，如没实行买卖合同，对方不交房租，可以随时要回房屋。需要帮助来电详谈。

2012-03-02 23:46:15

咨询我

平台北京律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

买卖合同纠纷如何处理

买卖合同签订并生效后，买卖双方就有履行合同内容的义务，但如果一方怠于履行合同，或者是有违反买卖合同的行为，将可能会引起买卖合同纠纷。下面为你整理了买卖合同纠纷如

合同纠纷

人浏览

如果在签订抵押合同前出租抵押财产，原始租赁关系不受其抵押权的影响，如何避免这种抵

租赁合同之租金及相关费用的条款：(一)租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

个人商铺租赁合同范本

个人商铺租赁合同需写明的内容，承租人与出租人的姓名、地址等基本信息；商铺的位置、面积等基本情况；租赁的期限；租赁的价款；

合同法

人浏览

买卖合同纠纷管辖怎么确定

买卖合同纠纷中常见管辖权争议，这与买卖合同本身的交易特性有关。买卖合同纠纷中，被告住所地和合同履行地不在同一司法辖区的情形较为常见。那么，买卖合同纠纷管辖怎么确

合同纠纷

人浏览

租赁合同纠纷怎样处理

随着房价的不断增高，租房已然成为人们首选的居住方式，从而也导致越来越多的租赁合同纠纷发生。对于一些生活中我们常见的租赁合同纠纷，很多人不知道怎么处理。下面为你整

合同纠纷

人浏览

该纠纷如何定性。是买卖合同纠纷？还是建筑工程施工合同纠纷？

建筑工程施工合同签订过程中应注意哪些问题？1.合同主体应适格。对通过市场跟踪所选择的合同当事人，应核查其资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息，并核查其使用

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

发生抵押房产买卖纠纷怎么处理

发生抵押房产买卖纠纷，买方可以向法院提起诉讼，要求出卖人返还已支付的购房款及利息。如果还造成损失的，可以要求对方赔偿损失

房地产

次播放

抵押权和租赁的关系？

1、根据物权法第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2

抵押权

人浏览

请问律师雇佣关系和劳动关系是怎么判定的？

双方是否存在劳动关系一般需要根据劳动合同来确定，试用期内一般也是需要签订劳动合同的，试用期内就可以随时被辞退吗？在试用期内，劳动者辞职只需提前3天通知用人单位就

全部1个答案 >

人咨询过去咨询