您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 买卖合同纠纷如何处理
买卖合同纠纷如何处理

买卖合同纠纷如何处理

发布时间 :2020-04-08 16:08浏览量 : 323
买卖合同签订并生效后,买卖双方就有履行合同内容的义务,但如果一方怠于履行合同,或者是有违反买卖合同的行为,将可能会引起买卖合同纠纷。下面为你整理了买卖合同纠纷如何处理的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   实践中,当买卖双方发生合同纠纷的时候,双方当事人往往会争执不休,一时之间又拿不出解决的办法,那么买卖合同纠纷怎么处理?买卖合同纠纷如何选择管辖法院?买卖合同纠纷的诉讼时效多长?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、买卖合同纠纷怎么处理

      1、协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的,可以采取以下两种方式协商解决:

      (1)分期偿还。

      (2)实物抵债。

      2、仲裁解决。仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。当事人采用仲裁的方式解决合同纠纷,应注意以下问题:

      (1)仲裁期限。

      (2)仲裁机关及管辖。

      (3)仲裁效力。

      3、诉讼解决。当发生合同纠纷后,双方当事人协商不成,可以向法院起诉,通过诉讼的方式来解决纠纷。

      二、买卖合同纠纷如何选择管辖法院

      1、当事人在合同中明确约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的,以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等,均不应视为合同履行地。

      2、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点,但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的,以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定,或者变更原合同而未涉及履行地问题,仍以原合同的约定确定履行地。

      3、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头买卖合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖。

      三、买卖合同纠纷的诉讼时效多长

      1、诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议,保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的,在于促使当事人尽早行使权利,尽快解决当事人间的纠纷。

      2、一般的合同纠纷按照民法通则的规定,诉讼时效为二年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

      3、由于合同的复杂性、地域性,因此,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的,依照其规定,如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间,自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

      通过上文为大家介绍的“买卖合同纠纷怎么处理”等相关知识,发生合同纠纷时,首先买卖双方当事人可以先协商处理,协商不成则可以向法院提起诉讼。

     
  •   对于较多人来说,一般在签订合同之前就会就房子的所有事项进行相关的约定以及协商,因此就不会太产生之后的买卖合同纠纷了,所以一旦出现了纠纷应该怎么做呢,那么今天就一起来看看房产买卖合同纠纷怎么处理以及相关问题的解答吧!

      一、房产买卖合同纠纷怎么处理

      1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。

      要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

      2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。

      二、买房合同纠纷怎么处理

      1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。

      2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。

      3、仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

      4、诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

      三、合同纠纷的主要特点是什么

      合同纠纷的主体特定,是指合同当事人,合同纠纷涉及到第三人的情况也存在,但并不多见,主要是发生在订立合同的双方或多方当事人之间。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,房产买卖合同一旦产生了相关的纠纷后,就应该前往法院及时提起诉讼,从而完成相关纠纷的处理,解决好此事。

     
  •   现在二手房市场是非常的火爆,二手房进行买卖也是要签订合同的,如果产生了合同纠纷要如何处理呢。所以下面是为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、二手房买卖合同纠纷怎么处理

      1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?

      出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:

      (1)已经办理房屋所有权转移登记的;

      (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;

      (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

      买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。

      2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的,怎么处理?

      当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

      也就是说,通过签订阴阳合同避税的,避税的条款因违背双方的真实意思表示,而无效,仍应按照实际交易价格履行。

      3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?

      当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

      二、二手房买卖合同纠纷的主要类型

      1、逾期支付房款引起的纠纷;

      2、逾期交付房屋引起的纠纷;

      3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

      4、要求返还定金引起的纠纷;

      5、因中介行为引起的纠纷;

      6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

      7、因房屋质量引起的纠纷;

      8、因“黑白合同”引起的纠纷;

      9、因户口迁移引起的纠纷。

      三、二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理

      如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

      法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

      不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

      以上就为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的全部内容。在二手房的买卖过程当中,多多注意一些细节,就可以避免纠纷的产生。

     
  •   商品房买卖签订合同是必须的一个过程,但是也会发生相应的纠纷,如果发生了的话,该怎么办呢。所以下面是为大家带来商品房买卖合同纠纷怎么处理的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、商品房买卖合同纠纷怎么处理

      1、投诉。到相应的部门进行投诉。

      2、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。

      3、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。

      4、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。

      5、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。

      二、商品房买卖合同的特征

      商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,具有如下法律特征:

      1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

      2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

      三、商品房买卖合同无效的几种情形

      1、出卖人主体不当导致的合同无效。

      包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格;二是,出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。如:开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。

      2、买受人主体不当导致的合同无效。

      这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:不符合国家限购政策。

      3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。

      出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。如开发商不能按"阴合同"支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的"工程价款优先受偿"权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,最后受损失的还是购房者。对此,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。

      4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。

      出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。

      以上就是为大家带来商品房买卖合同纠纷怎么处理的全部内容。我们应该了解一些商品房买卖合同中的注意事项,从而避免纠纷的产生。

     
  •   相信大家都有听说过房改房,房改房也是公房的一种。不知道大家多房改房的知识了解多少呢?房改房能不能买卖?房改房买卖合同纠纷处理有什么规定呢?相信这是大多数人的疑问吧,没关系,今天就为大家搜集了相关的资料,欢迎大家阅读。

      一、房改房买卖合同纠纷处理

      1、人民法院在审理婚姻家庭、侵权、物权保护、确认所有权、使用权等纠纷中,应当首先对遗产、夫妻共同财产、同居期间的财产范围作出认定,如一方当事人对涉案房改房权属提出争议,且确实涉及案外人利益无法并案处理的,应当释明当事人另案提起诉讼。

      2、人民法院在审理婚姻家庭、侵权、物权保护、确认所有权、使用权等纠纷中,应当释明当事人是否要求对争议房产进行分割,如当事人明确请求对争议房产进行分割处理的,应当按照法律规定和案件的实际情况采取实物分割、相互竞价或者折价归并等方法处理,不能简单地仅明确各自份额而不予实际处理。

      二、房改房买卖中,如何处理住宅使用权争议纠纷

      1、家庭成员中的一方按房改政策购得房改房后,以登记产权人名义要求其他共同居住的家庭成员迁让的,一般不予支持;如其他成年共同居住的家庭成员在外另行享有房屋产权或者承租公有住房的,产权人要求其迁让的,可以予以支持。

      2、具有下列情形之一,且在争议房屋具有本市常住户籍、长期实际居住,没有参加过其他福利分房或另行购买过房改房的,人民法院可以确认登记产权人以外的其他家庭成员对房改房享有住房使用权:

      1)原承租人;

      2)福利分房时承租人的其他家庭成员明确计入分房人口计算分房面积的;

      3)属于拆迁安置对象的;

      4)拆迁时其他家庭成员或其工作单位支付过产权置换或安置公有住房新增面积补差款及其他进住费用的。

      3、符合以上条件且对争议房改房享有使用权的其他家庭成员,在购买房改房时虽未登记为产权人,但对购房实际全部出资或部分出资的,人民法院可以根据案件的具体实际情况,对登记产权人以外的其他家庭成员酌情采取恢复原状(维持原有实际居住状况)、对房屋增值部分折价补偿等原则处理。

      三、广州房改房政策是什么意思

      房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。《2018年广州房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台,因此沿用往年政策,如有变动,请以官网发布为准。

      2000年广州取消住房实物分配前,共销售60多万套房改房。其中有超9万套未购买公摊面积,需补交购买公摊的价款才可上市交易。

      从即日起,广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”,即市民既可按原办法办理,也可以按新办法办理。据新的简易计价方法,无需专业评估员计价。

      以上就是为大家整理的房改房买卖合同纠纷处理的相关法律知识,希望能给大家解答疑惑。从中我们也可以了解到房改房不是随便买卖的,是要符合条件的对象才可以购买。购房者购买时要注意房改房的产权问题。

     
  •   随着现代社会的经济发展,越来越多的人喜欢用未来的钱买现在的房或车。这并没有错,对自己的未来有一定的信任,并且相信自己一定能达到这个目标,但是如果盲目自信就可能会产生一些纠纷了。接下来就为大家介绍一下关于按揭车辆买卖合同纠纷如何处理

      一、按揭车辆买卖合同纠纷如何处理

      只要是买卖就难以避免纠纷的出现,按揭车辆买卖合同纠纷也是。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有:

      1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。

      2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。

      3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于法院,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。

      二、贷款条件

      1、在贷款需所在地有固定住所、或有效果居住证明、年龄在18-60周岁(含)一下、具有完全民事行为能力的中国公民;

      2、具有按期偿还贷款本息的能力;

      3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

      4、必须是没有在银行留下什么不良记录;

      5、月收入在2000元以上。

      三、相关注意事项

      1、注意解决借款合同纠纷的期限。借款合同规定的双方当事人的权利和义务应在一定时期内履行,当借款合同出现纠纷时,也应该及时解决。根据《民事诉讼法》的规定,解决借款合同的纠纷有一定期限限制。其期限适用《民法通则》关于一般诉讼时效的规定,即从知道或应当知道权利被侵害之日起两年不向法院请求保护民事权利的,人民法院不予保护其权利。因此,合同当事人,特别是贷款人在借款合同发生纠纷后,要及时解决,不要超过时效限制,使自己丧失胜诉权,从而遭受经济损失。

      2、在担保借款合同中,要注意,如果担保主体发生合并、分立等事项,应由变更以后的当事人承担或分别承担履行借款合同的义务和享受应有的权利。如果担保主体有两个或两个以上,则按照其担保贷款的数额来确定承担责任的比例,而不应该互相推托,不负责任。

      3、借款合同发生纠纷后,一定要通过合法的途径解决,而不要以不合法的手段去处理。如贷款人不经调查擅自扣除他人贷款,借款人迟延还款或拒不还款,这样做只能带来更大的经济损失。

      以上就是为大家介绍的关于按揭车辆买卖合同纠纷如何处理的相关内容。处理纠纷最理想的结果就是双方达成和解,但是怎样达到这个目的呢?这就需要相关法律知识来辅助,加上一些必要的调解技巧,按揭车辆买卖合同纠纷的处理也就变得相对容易一些了。

     
  •   我们的社会是由人构成的,人与人相处久了就会产生矛盾,这便是所谓的纠纷。有了纠纷自然就需要有人调解,不能让纠纷一直在这儿,影响社会秩序。下面就为大家介绍一下安置地买卖合同纠纷怎么处理

      一、安置地买卖合同纠纷怎么处理

      只要是买卖就难以避免纠纷的出现,一般房屋买卖如此,安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金,但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢?具体的方式有:

      1、协商解决。在协商解决的同时,还应了解相关政策法规,以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。

      2、调解解决。如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解,虽然不如协商简单方便,但是也较为快捷的解决双方的纠纷。

      3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷,那就只好将纠纷诉诸于法院,虽然这一方式较为公平,但是耗时较久,成本也比较大。

      二、安置房买卖纠纷有哪些

      1、卖房主体不合法或不合格

      如果是夫妻双方或者数人的共有房屋,出售者没有征得其它共有人的同意,私自出卖共有房屋,即卖房者主体不合法或不合格,易引起纠纷

      2、买房主体不合法或不合格

      在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房,还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等,买房主体必须合格才能购房,若不合格就会产生纠纷。

      3、房屋质量不合格

      安置房的房屋质量与一般的商品房相比,比较令人担忧,所以如果安置房的房屋质量经检测后,结果是不合格,那也会引起纠纷。

      4、房屋性质不同

      因房屋的性质不同,也往往发生纠纷,比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准等,所以一旦购买就会引起纠纷。

      三、房屋买卖合同无效

      因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,那么房屋买卖合同就会被视为无效,这时就容易产生纠纷。

      以上就是为大家介绍的关于安置地买卖合同纠纷怎么处理的相关内容。因为土地是国家所有的是集体所有的。我们自然人对土地有的只是使用权而已,所以对土地的划分并不会很明确,自然就会出现纠纷,为了一点地皮而产生不愉快,比天空宽广的是海洋,比海洋宽广的是人的胸怀,退一步海阔天空,化干戈为玉帛是最好的选择。

     
买卖合同纠纷如何处理相关视频 更多>>
  • 产品购销合同违约责任怎样写
    2019-12-13 合同法 播放:45048
  • 草签合同能退首付吗
    2019-05-06 合同法 播放:5700
  • 合同有效期多长时间
    2019-03-01 合同法 播放:23516
猜你喜欢
买卖合同纠纷如何处理相关语音问答 更多>>
买卖合同纠纷如何处理相关专题
买卖合同纠纷如何处理相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586