抵押后的房屋买卖,房屋买卖与抵押

更新时间:2009-07-16 10:44:47人浏览
问题描述:
您好! 我处有一动迁房安置房,因家中急于用钱将其出售给乙方,因为该房按规定5年内不得上市交易或转让(但是可以抵押)。就与乙方签订房屋预售合同,来规制到5年后一定要将房屋过户给乙方。现乙方还提出要求,再要签订房屋抵押合同,即20%的款项为房屋预售款,80%为房屋抵押款。再将房屋过户给乙方之后,再将这80%的抵押款自动转为房款。 请问律师,像这种情况,预售与抵押关系并存,是否合理,是否有风险?谢谢!
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
法律快车律师团队律师
服务地区-上海上海
感谢各位律师的解答! 但是我有个疑虑 就是:再5年之后我要与乙方解除了抵押合同之后才能与之交易,如果到时候乙方提出要根据抵押合同要我先还清这80%以及抵押合同所规定的利息才能解除抵押合同,而我却拿不出来,房产岂不是要被乙方没收? 而这时候预售合同则会变成怎么样?房屋根据抵押合同已经归了乙方,而我又无法再将其交易给乙方,岂不是我违反了预售合同? 这样做我总感觉到不太妥当。
2009-07-16 10:44:47
张峥嵘律师
服务地区-上海上海
你们的协议要做得比较完备无异议,卖方要避免同时承担出售房屋和偿还借款两笔债务的情况.
2009-07-16 10:24:35
吕洲宾律师
服务地区-浙江杭州
这种处理,对你不会有风险。毕竟,你收了房屋价钱,对方只获得抵押权,并没有获得所有权。
2009-07-16 09:24:06
穆道彦律师
服务地区-上海上海
你将不能上市交易的房子卖给别人,而且收了全款,当然买房的人风险最大了。
2009-07-15 22:43:05
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