房屋买卖违约责任
更新时间：2012-02-26 17:52:13人浏览
问题描述：
你好，我于2010年7月买了朋友的一套二手房，当时因为他的房屋是出租的，我就交了3万的定金，2011年3月我给他付了全部房款，并与他签了转让协议，他说随时配合我去办过户手续。他把房产证和土地证都交给我了，当年的11月我去单位买水电时单位告知我把以前的暖气费等杂费交清才会卖给我水电费，我找到他，和他一起去单位交清了所有费用（他交的），因年底较忙我最近刚好有空打电话要他和我一起去办过户手续，可他却说房子不卖给我了，因为他听说房子要拆，给我不划算，我怎么给他说好话也没用，现在我不知道该怎么要求他赔偿我的损失，我和他的协议上写明谁违约就要赔偿相应的责任并付对方3万元的违约金，我想知道什么属于相应的损失，如果现在房子真拆了我是否可以要求他按现在新房的价格给我赔付呢？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
您好。
一、根据合同法第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以您可以通过协商或诉讼的方式要求您的朋友继续履行合同配合您完成过户登记。
二、民事诉讼法第二百二十七条关于“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定也说明，不动产买卖纠纷在执行中也不存在法律障碍。
所以您可以根据法院判决申请强制执行。
三、若您不通过要求对方继续履行，而是赔偿损失的话，除了约定的三万元违约金，还可以要求对方承担购房款的同期银行存款利息。但是难以要求按照拆迁后新房价格赔付。因为合同法规定，损害赔偿的范围不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2012-02-25 16:14:39
服务地区-广东广州
你好，协议签订后，除非出现不可能履行、履行也已达不到预期的合同目的或者你存在根本性违约时，才能解除，否则根据法律促进交易和诚实信用的原则，协议是必须严格履行的。你可以要求对方继续履行，必要时通过诉讼强行将房产过户到你名下。
2012-02-25 13:26:48
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