在新的法律规范下还继续有效吗？我公司该如何主张权益？交付的定金能要求退还并赔偿损失吗？
更新时间：2024-05-01 09:51:11人浏览
问题描述：
1、1997年租赁的山林、荒地，租期70年。在新的法律规范下还继续有效吗？
2、承租人未经业主（村委会）同意，私自转租给我公司，请问合法吗？
3、我公司该如何主张权益？交付的定金能要求退还并赔偿损失吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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廖天军律师
盟
服务地区-广东广州·电话-130-6176-4878
你好！承租人未经业主（村委会）同意，私自转租给贵公司的行为是不合法的。这不仅可能导致转租合同无效，还可能使承租人面临赔偿责任和法律后果。因此，建议与业主（村委会）协商，确保转租行为合法合规。
2024-05-01 09:51:11
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法律分析：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。原供销社使用的土地一般为国有土地，原用途也一般为经营性用地或仓储用地，个人认为，应按按企业改制的相关规定办理用地手续，即：原供销社应首先凭有权部门批准的原供销社改制批准手续，补办土地出让手续，尔后再提供你与原供销社的购房协议或合同办理土地转让手续，进行土地登记，从而领取国有土地使用权证书。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2024-04-30 22:40:25
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