3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
房屋漏水应区分原因来认定责任，对于因第三人装修造成的业主房屋漏水，物业服务企业在履行物业服务合同的过程中不存在违约的情况下，不承担维修义务。《物业管理条例》第53条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”从上述规定中可以看出，物业服务企业仅负有将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主的义务；室内装修作为业主自主进行的行为，其所引发的后果也应由业主负责。业主与第三人之间发生的纠纷应属于相邻权纠纷，属于民事纠纷法律关系，可进行协商或起诉。建议先与楼上业主协商，物业应当提供协助或帮忙维修，费用应由造成损失的业主承担。
2021-08-16 19:48:44
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