商铺租赁纠纷！
更新时间：2012-02-03 21:45:39人浏览
问题描述：
律师：你好！我于2010年从李四手中租赁商铺一间，租赁时间为3年。本商铺是李四从房东张三处租赁。租期为2009年到2014年，他们之间的租赁合同中约定“未经房东张三同意，商铺不能转租转让”。但我在与李四签订租赁合同当天，李四当着我的面给房东张三打电话，告诉房东张三，商铺现在要转租给我。在电话中，房东张三表示同意。我遂与李四签订了租赁合同。但未得到房东的书面同意。现在房东向法院提出诉讼，告李四未经房东同意私自将商铺转租给我。我今天收到法院传票，要求我以“第三人”身份出庭。请教律师：1、在本次诉讼中我有什么样的权利？我应该做些什么2、如果房东胜诉后，向我提出更高的租金要求，我是否可以向李四提出诉讼，要求李四赔偿我相应损失？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-重庆重庆
1、你在诉讼中的地位，准确法律术语为“无独立请求权第三人”。通俗讲，基本上与被告类似。你应该和李四就张三已同意转租向法院说明情况，如有其他证据印证，更好：比如你们陈述的通话时间与移动公司打印了通话清单吻合，其他在场证人等。
据你所述，张三与李四并未约定必须“书面同意”。
2、能否要求李四赔偿损失，得看你们之间的合同，如果对此没有约定的话，比赢下现在这场诉讼更难。
2012-02-03 21:45:39
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