房子过户到孙女名下，你好我有遗嘱，但我不是北京户口能否过户把北京的房子过户到我名下
更新时间：2021-04-23 21:41:12人浏览
问题描述：
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好！
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
具体情况请您来电详细咨询或面谈，我将详细为您解答。
2021-04-19 10:59:18
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信金国律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1169-5580
民法典规定，继承权是民事之一，没有购房资格只是没有购买房屋的资格，并不影响公民继承权，所以合法继承的房屋，可以办理过户登记。
2021-04-21 13:35:06
服务地区-北京北京
您好！非北京户口也可可以办理继承房产过户，遗产房过户和户口无关。过户的流程是：
1、到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。
2、房产评估
4、到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。
1)被继承人的死亡证明：
2)该套房屋的产权证明或其他凭证：
3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4)继承人的身份证件。
5、出新房产证
2021-04-23 21:41:12
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