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安置房过户

安置房过户

发布时间 :2020-07-31 10:11浏览量 : 176
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面我们将继续为您介绍安置房过户的相关知识,希望会对您有所帮助。
  •   当拆迁安置房满五年后是可以进行买卖的,不过买卖后过户手续应该如何进行办理呢。所以下面为大家带来拆迁安置房能否买卖?有什么规定的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、拆迁安置房怎么过户?可以买卖吗

      先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

      过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

      二、拆迁安置房过户的材料

      1、开发商名下的房产证原件。

      2、开发商的法人委托书。

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      4、被安置人身份证复印件。

      5、拆迁安置协议。

      6、房屋移转过户申请书。

      7、房屋权属登记申请书。

      8、测量分户平面图。

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      拆迁安置房过户风险

      由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

      以上就是法律快车小编为大家带来拆迁安置房怎么过户?可以买卖吗的全部内容。拆迁安置房进行过户的话必须满准备好所有所需的材料,缺一个都不行的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   安置房是我国的一项政府工程,很多人往往会将安置房赠与给自己的亲属并且办理过户手续。办理房屋过户需要去当中的房屋管理局进行,并且需要缴纳一定的费用。下面就为大家带来安置房赠予过户费用的计算的相关内容,一起来看看吧。

      一、安置房赠予过户费用:

      (一)、买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、交易费:3元/平方米

      3、测绘费:按各区具体规定

      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)、卖房人应缴纳税费

      1、交易费:3元/平方米

      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

      5、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

      6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

      7、6元/平方米的手续费(房管局收)

      8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      9、公证费最高300元

      二、安置房过户办理的依据

      《商品房销售管理办法》正文:

      审查内容:

      (一)审查是否有司法查封;

      (二)审查是否设定抵押;

      (三)审查是否要件齐全。

      先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是

      房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:

      先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

      三、安置房过户的程序

      1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;

      3、办理公证;

      4、办理房屋权转移登记手续。

      地点是房屋所在地的房地产交易,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。

      房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来安置房赠予过户费用的计算的全部内容。安置房过户所缴纳的费用是属于税费的一种,进行安置房过户需要按照相关的流程来进行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   众所周知,购买房屋是需要交一定比例的过户费的。根据不同的情形交的过户费的比例也是不一样的,一般来说继承来的房屋的过户费用是比较低的。那么安置房要不要过户费用呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、安置房要不要过户费用

      1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。

      3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

      4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二、安置房能过户嘛

      1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。

      2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买。

      三、卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米;

      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

      4、土地出让金:房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;

      5、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

      6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

      7、6元/平方米的手续费(房管局收)。

      安置房在一些条件下是不能过户的,因次您在购买房屋的时候一定要注意这个问题。只有满足一定条件的安置房才能办理过户。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于安置房要不要过户费用的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   为了城市的开发和建设,有时候国家对集体的土地等进行征用,这时,在我国法律上,对此有明确的规定。因此,今天,就将关于“拆迁安置房过户费用的计算”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、拆迁安置房过户费用的计算

      买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、交易费:3元/平方米

      3、测绘费:按各区具体规定

      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      卖房人应缴纳税费:

      交易费:3元/平方米。营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

      2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

      3、6元/平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      5、公证费最高300元

      二、安置房和商品房的区别

      1、产权的区别。

      很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

      2、质量上的区别。

      安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

      3、交易时间的限制。

      不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

      三、购买拆迁安置房要注意哪些

      首先,我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种:一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房,这类房屋是属于个人的,但是五年之内不能进行交易;一种是因为房地产开发等需要动迁,该公司为被安置人购买的中低价位商品房。

      其次,了解一下安置房买卖的相关规定,按照通常情况来说,安置房都是可以买卖的,和一般的住宅没有什么区别,当然,证件一定要齐全,并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。

      最后,如果真的要买拆迁安置房的话,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时,在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里,免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上,安置房的建造成本有限,所以有时候可能会有偷工减料的情况出现,购买时一定要检查好。除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。如果已经确定要购买某房屋,对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的,有意的可以了解相关公证机关。 如果对一些问题上拿不准注意,建议咨询专业律师,避免购房中的一些风险。

      以上就是法律快车小编今天关于“拆迁安置房过户费用的计算”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是拆迁安置房过户费用的计算,然后,小编又介绍了安置房和商品房的区别。最后,小编还向大家介绍了购买拆迁安置房要注意哪些。感谢您的认真阅读。

     
  •   安置房比普通商品房较为便宜,也是多数人选择的购买对象,我国对于安置房的买卖也是允许的,这样一来,安置房自然而然在市场交易越来越频繁。因此,想必大家想知道,关于安置房过户需要多少钱?接下来详细为您介绍!

      一、安置房过户需要多少钱

      1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。

      3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

      4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二、购买拆迁安置房有风险吗

      1、政策因素。

      根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      2、价格因素。

      目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

      3、人的因素。

      “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

      三、安置房能过户吗

      1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。

      2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买。

      以上是法律快车小编为您整理的关于安置房过户需要多少钱的内容,由此可知,安置房其实在满足一定的条件下是可以上市交易的,安置房过户费用包括交易手续服务费、登记费、契税、印花税和个人所得税等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   就像在商店购买的商品是明码标价的一样,只有你支付了和尚评同等的对价无才能够获得相应的商品。在我们购买房屋的时候是需要支付一系列费用的。但是相比于一般的商品房安置房似乎就会少一部分的费用。但是买卖安置房任然是需要支付过户费用的。接下来就为大家来解答一下关于购买安置房过户费用的标准及其相关问题。

      一、购买安置房过户费用的标准

      (一)新建商品房住宅:3元/m2

      (二)新建商品房非住宅:5元/m2

      (三)二次过户住宅:6元/m2

      (四)二次过户非住宅:10元/m2

      (五)评估费:5‰

      (六)拆迁安置住宅:3元/m2

      (七)拆迁安置非住宅:5元/m2

      二、安置房过户需要的费用

      (一)、买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、交易费:3元/平方米

      3、测绘费:按各区具体规定

      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)、卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米

      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

      2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

      3、6元/平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      5、公证费最高300元

      三、安置房过户申办材料

      1、开发商名下的房产证原件。

      2、开发商的法人委托书。

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      4、被安置人身份证复印件。

      5、拆迁安置协议。

      6、房屋移转过户申请书。

      7、房屋权属登记申请书。

      8、测量分户平面图。

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      以上就是关于购买安置房过户费用的标准及其相关问题,不同类型的安置房过户费又算不同:如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。但是也有较大的风险。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与买卖安置房过户费用相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   虽然大部分的安置房都是没有产权的,但是也有能获得产权的方式,房屋所有人在获得安置房的产权以后就可以进行交易,因为安置房的费用比较低,所以有很多人都愿意购买安置房,在购房以后肯定是要办理过户的,那么安置房过户费用高吗?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、安置房过户费用高吗

      1、买房人应缴纳税费:

      (1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      (2)交易费:3元/平方米

      (3)测绘费:按各区具体规定

      (4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      2、卖房人应缴纳税费:

      (1)交易费:3元/平方米

      (2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      (4)土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

      (5)公证费:300元

      二、安置房和商品房的区别

      1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

      2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

      3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。

      4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。

      5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      三、安置房的主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

      综上所述,安置房有几大优势,因为安置房属于政府划拨,所以基础设施都比较完善,工程质量也能获得保证,最主要的是安置房的价格比较低廉,在办理安置房过户手续时所买卖双方都要缴纳一定的费用,总体来说费用并不高。以上就是“安置房过户费用高吗”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在我们购买房子的过程中,我们会遇到转卖拆迁安置房或是小产权房的,我们都知道购买拆迁安置房是有风险的,那拆迁安置房的产权怎么过户?拆迁安置房过户风险有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、拆迁安置房的产权怎么过户

      先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

      过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

      申办材料:

      1、开发商名下的房产证原件;

      2、开发商的法人委托书;

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

      4、被安置人身份证复印件;

      5、拆迁安置协议;

      6、房屋移转过户申请书;

      7、房屋权属登记申请书;

      8、测量分户平面图;

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      二、拆迁安置房过户风险

      由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“拆迁安置房的产权怎么过户”的相关知识,先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
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