去年购得二手房，房屋交易时卖方没有说明而隐暪了，我可以要求退房疋款吗？
更新时间：2021-04-21 20:35:50人浏览
问题描述：
去年购得二手房，
小区业委会今年讨论治理内涝问题我才知道该小区存在较严重内涝。房屋交易时卖方没有说明而隐暪了，我可以要求退房疋款吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
您好，您的问题属于严重影响正常居住使用的质量问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。“第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。依据上述规定，房屋质量问题可以分为三种：一是房屋主体结构质量不合格；二是严重影响正常居住使用的质量问题；三是其他一般质量问题。买受人以房屋质量问题主张解除房屋买卖合同，应以房屋出现前两种质量问题为前提。买受人就房屋质量问题多次主张权利，但经多次维修仍无法修复，如果能够证明您自收房后一直向出售人反映、诉讼等方式主张权利，出卖人却在数年时间内敷衍搪塞，不积极整改，也未真正解决质量问题。房屋经鉴定存在多处渗漏、开裂，经出卖人多次维修仍无法修复，买受人请求解除合同、赔偿损失具有事实和法律依据。
2021-04-21 20:35:50
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