房地产商没有预售许可证,可以签认购合同吗?

更新时间:2011-12-23 01:31:22人浏览
问题描述:
签了认购合同,交了20000元人民币,过一个星期还要交120000,签合同,信得过吗?
7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王建峰律师 咨询我
服务地区-湖北武汉·电话-139-7121-4013
开发商未取得预售许可证,不得进行销售,你们可以主张返还已付款!
2011-12-21 23:10:48
谢红丽律师
服务地区-湖北武汉
没有拿到预售许可证的情况下,开发商销售期房属于违法行为,此时,即使签订了认购合同也是无效的,对此,你可以要求开发商退还定金20000元。
2011-12-23 01:31:22
饶太益律师
服务地区-湖北武汉
你好,没有拿到预售许可证的情况下,开发商销售期房属于违法行为,此时,即使签订了认购合同也是无效的,对此,你可以要求开发商退还定金20000元。 如何取证和操作,建议到律所由律师为你提供法律帮助。 如需进一步了解或者咨询,欢迎随时与我联系
2011-12-22 20:39:07
彭帆晴律师
服务地区-湖北武汉
没有预售许可证是不能对外销售的,也就是不能签订认购合同,即使签了也是无效的。
2011-12-22 12:32:27
法律快车律师团队律师
服务地区-湖北武汉
你是可以要求解除合同的 如有疑问或需要律师协助,可以致电武汉姜华律师
2011-12-21 22:52:48
高博韬律师
服务地区-湖北武汉
可以解除合同。
2011-12-21 22:45:54
杨卫律师
服务地区-湖北武汉
合同无效
2011-12-21 22:00:07
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
认购也需要看开发商的预售许可证么?
认购也需要看开发商的预售许可证么?
认购要看开发商的预售许可证。根据北京最新规定,申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后,在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本信
房产合同知识
人浏览
你好!出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业(出卖人)将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于
合同法
人浏览
没有商品房预售许可证的内部认购行为是否有效?
没有商品房预售许可证的内部认购行为是否有效?
正文:没有商品房预售许可证的内部认购行为是否有效?05年房地产非常火热,需要摇号才能买到,曾先生错过了一期物业,通过熟人购买了该楼盘的二期,因该楼盘还未取得商品
其他
人浏览
开发商还没有取得预售许可证,是否可以签定认购书或预售合同,是否有效?
开发商还没有取得预售许可证,是否可以签定认购书或预售合同,是否有效?
摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》(上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编)律师提示未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预
合同签订
人浏览
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋预售合同可以转让吗
房屋预售合同可以转让吗
房屋预售合同符合一定的条件时可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同
合同法
人浏览
商品房预售许可证
商品房预售许可证
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、
房地产法
人浏览
关于定金要回的问题,解答如下:“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是不能的,因为在签正式合同时对方己合法化了,签合同就视为认可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
需要了解其他情况,仅仅是你说的这种情况就不能。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
合同无效
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
还在按揭的房子可以拿到房产证。房产证是房屋所有权的证明,按揭购房不影响产权证书的发放。但银行会持有抵押权证明。若长时间未收到房产证,可能存在问题,建议咨询开发商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
托管房产纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。依据相关法律规定,当双方无法自愿达成共识时,可选择中立的第三方进行调解;若调解无果,可根据仲裁协议提请仲裁机构裁决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
因房屋中介问题所产生纠纷的,可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析:小产权房到期后的解决办法有:一是通过购买办理大产权证,交纳相应的税费,到期后补交土地出让金自动续期;二是由国家收回,领取相应的补偿款,重新购得具有产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
可以起诉房东,要求房东返还押金并支付违约金。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,可以跟酒店进行协商,让酒店补偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买贵了就认栽呗!还能有什么办法?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需结合当地的征收补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询