产权人未到场签字，房产买卖合同有效吗?
更新时间：2011-12-20 20:21:32人浏览
问题描述：
2011年11月底，产权人妻子携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》至某房产中介公司，与本人签订《房产买卖合同》；产权人妻子并非产权证上登记的产权人本人，且产权人妻子未能提供产权人委托其售房的书面委托书。由于产权人在外地出差，未亲自前来签订合同，但产权人妻子称其已事先得到产权人的同意，有权代理实施相关民事行为，并签署了《产权人及共有权人未到场声明》，《产权人及共有权人未到场声明》中约定产权人保证在7天之内前来追认，若在约定的时间内没有追认，产权人妻子愿意支付人民币*万元作为赔偿。本人在知悉上述情况后，同意签订合同。但在合同签订半个月后，产权人觉得房子卖便宜了，未在约定的时间内前来书面确认合同的效力。目前，时间已经过去快一个月了，中介公司已经陆续发出催告函等书面通知要产权人按合同约定前来签约，至今未来。在协商未果的情况下，本人打算将产权人作为被告起诉至法院，要求继续履行合同并追究被告人的相应法律责任，请问这种情况能不能打赢官司？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-福建福州
要看其妻子的行为是否构成表见代理，如果构成的话，合同有效，可以要求继续履行合同。
如果不构成，可以要求其妻子承担违约责任。
建议委托律师代理为妥！
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
2011-12-20 18:04:18
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