我的房子正常交付租给租客租住，楼下现在提出索赔橱柜，租客需要承担什么责任吗？还是全部由房东承担
更新时间：2020-09-27 12:25:46人浏览
问题描述：
我的房子正常交付租给租客租住，一年后，因厨房水管问题漏水，租客没有及时维护，导致橱柜烂个大洞，还漏到楼下，楼下木质橱柜也被水泡，楼下现在提出索赔橱柜，现在这种情况，租客需要承担什么责任吗？还是全部由房东承担
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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丁嫣律师
盟
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你好，对于楼下来说，首先由房东承担，然后如果租客却有过错的话，房东可以向租客追偿。但是这种出租的房子出现需要维修的问题，一般都是要由房东来维修的，因为房东有处理修缮房屋以达到可以正常居住的状态的法定义务；当然，如果出现问题租客没有及时告知房东，可以认定为租客的过错。具体你可以来电告知我，我帮你看看怎么帮你维权。
2020-09-14 17:03:08
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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
2020-09-27 12:25:46
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极寒天气在法律上属于不可抗力因素，水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的，天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外，认为的因素也是需要考虑的，因为单纯的天气寒冷，并不足以导致水管崩裂，发生事故。在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错，则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的，那么也是要承担责任的。您在咨询中提到了，您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂，并且已经将家中的阀门关了，但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业，但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施，实际上是不够的，没有很好地尽到注意的义务，所以水管崩裂的，您肯定是要承担责任的。同时，您已经通知了物业，物业没有即使地采取措施，那么物业对此也是应该承担责任的。同时，您的房子是交由租客居住的，如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎，没有采取措施的，那么租客也是应该承担责任的。也就是说，对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况，您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然，天气的极寒也是不可忽略的因素，因此可以适当减轻你们的责任。对于具体的责任比例，我们作为非官方的法律咨询机构，没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的，可以向法院起诉，由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定，为您进行分析，指出大致的方向与原则，希望您能够谅解。
2020-09-23 22:37:07
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