宅基地使用权,分家单可以证明宅基地使用权吗？
更新时间：2008-04-14 09:01:37人浏览
问题描述：
我家位于朝阳区金盏乡农村的一处院落内原有北房五间，南房三间半，北房为我父母于1973年自建，南房为我爷爷建设，在1985年以前北房由我家居住，南房由我奶奶居住，1985年底我家迁往大兴区，南北房空闲。1988年我爷爷的六个子女在我奶奶的主持下将南房三间半平均分给六个子女，然后由我二爷出资购买此房产，有契约，契约上为我奶奶和六个子女的签字、手印。当时我家和我二爷家约定南房归二爷家，北房是我家的，院子一家一半。2002年我二爷的儿子将南房三间半翻建成二层楼，大爷的儿子以长孙为由将属于我家的北房五间拆除（当时我们全家不在），并在原址上翻建二层商业用房，用于出租至今。请问：1、1988年的分家单可以证明宅基地使用权吗？2、人证可以证明我家的房产吗？3、如果有证人证明，6年前的口头协议有效吗？4、我大爷的儿子已经承认宅基地使用权是我家的，但房屋是他翻建的，他不愿放弃，我有什么办法？5、诉讼时效过了吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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余立宁律师
盟
服务地区-湖北宜昌·电话-138-7264-7769
房屋翻建不产生所有权变更的后果。若你家在知道房屋被拆除后二年内向法院起诉请求确权，你的请求会得到法院支持。但是你们要向对方支付建造房屋的价款。
2008-04-12 11:45:40
服务地区-北京北京
余律师：您好！2002年在大爷的儿子翻建后不久，我们找到他曾达成口头协议，有二爷的儿子作证，翻建费用由大爷的儿子出，租金由他收取，房屋所有权和以后的拆迁款仍归我家。但现在他只承认地是我家的。
2008-04-12 12:02:45
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