车位产权证，售楼处说车库没有房产证，请问车库有产权证么？开发商可以出售车库的使用权么？
更新时间：2020-08-05 17:43:01人浏览
问题描述：
小区住宅楼一层是车库，上边六层是住户，一共七层，售楼处说车库没有房产证，只是签了一个出让车库使用权的合同，请问车库有产权证么？开发商可以出售车库的使用权么？（地上车库）
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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分情况，比如地下车库一般属于开发商的，但是业主可以通过受让或者承租获得使用权。地上车库的话，就看是否占用公摊面积，占用的就是全体业主的。
2020-08-05 17:43:01
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小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
2020-08-05 17:28:33
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小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
2020-08-05 17:12:43
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