房产证和新婚姻法
更新时间：2011-11-18 21:31:59人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东济南
可以。相关条款：
《司法解释》第6条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理”。
《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。
法律后果：
除经过公证的赠与合同外，房产赠与人在同居前或婚前承诺赠与的，在房产过户前享有任意撤销权，有权反悔而不予赠与！
实践问题：
生活中经常有男方以将自己房屋赠与女方为条件，要求与女方同居或结婚的情况，谨慎的女方还要求与男方签订赠与合同，但根据上述规定， 即便是签订了赠与合同，只要没有完成过户，男方也有权在同居或婚后反悔，女方因此起诉到法院要求过户的也不会打赢官司。
该《司法解释》为以送房子为诱饵的骗色男反悔提供了法律保障，同时警示女方不要轻易相信房产赠与的承诺而与男方同居或结婚。
律师说法：
1、法律赋予赠与人撤销权的立法本意是赠与合同属单务、无偿合同，如果绝对不允许赠与人撤销则对赠与人过于苛刻，也有失公允，但情侣之间的房产赠与存在双方同居的人身关系及受赠方因此而同意与赠与人同居或结婚的事实，也就是说情侣之间的房产赠与并非完全单务、无偿那么简单，但此次司法解释却将情侣之间的房产赠与等同于了普通人之间的赠与;
2、如果对赠与人的撤销权无所限制，将导致赠与合同的形同虚设，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，所以法律赋予赠与人撤销权的同时，也对撤销权进行了必要的限制，即在赠与的财产权利已经转移、经公证的赠与合同，以及具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销，赠与人拒不履行赠与义务的，受赠人可以起诉要求其强制履行。
律师支招：
1、对赠与合同进行公证，防止赠与人撤销赠与;
2、及时办理过户手续，以防夜长梦多。
2011-11-18 21:31:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
新婚姻法关于房产分割有什么规定
新婚姻法关于房产分割的规定是，房产属于夫妻共同财产的，离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。目前，婚姻法已经失效，离婚财产分割事宜适用《民法典》。
婚姻家庭
人浏览
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据婚姻法司法解释，婚后男方父母出钱付首付，房产证写男方名字，夫妻共同还按揭贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，可以找树的所有者协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
楼上卧室改厨房不合法，常见的处理方式包括恢复原状或接受相关行政处罚。具体选择应根据实际情况，如违法程度、影响范围等因素进行权衡。建议咨询专业律师，了解详细法律后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
单位房改房的买卖，需经双方协商达成意向后，办理过户手续以确保产权转移合法有效。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权变动必须依法登记，否则不发生效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证办理在开发商破产后仍可继续。具体操作分两种情况：若开发商已提交完整资料，买受人直接向房管部门申请即可；若资料不全，买受人可通过法律手段要求开发商补充提交。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么案由？有什么证据？请详细描述
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
